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PROCHE VICHY - MAISON DE CARACTERE -...

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Reference : 318326466

General Information

399 000,00 €

03800 Gannat
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- VISITE VIRTUELLE - EXCLUSIVITE AGENCE - BIEN RARE! COUP DE COEUR! Entre Vichy et Gannat, dans l'Allier, notre agence vous propose une magnifique propriété. Ancienne dépendance d'un château, cette maison a été réhabilitée en maison d'habitation. Amoureux du patrimoine, cette demeure est faîte pour vous! Sur une parcelle d'environ 3626 m², plate et arborée, on découvre cette grande longère en pierre et pisé, construite sous Napoléon III, orientée plein ouest. On entre dans une grande pièce de vie séparée en 3 espaces : l'entrée avec son bar et sa cheminée, la salle à manger d'environ 50 m² avec cheminée et le salon télé d'environ 21 m². Au rez-de-chaussée, on trouve aussi la cuisine d'environ 20 m², la chaufferie et la buanderie. Une chambre ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains viennent compléter ce niveau. A l'étage, le palier s'ouvre sur une suite parentale d'environ 60 m² avec chambre, dressing et salle de bains. La maison a la chance d'être complétée par une chapelle avec 2 très beaux vitraux du XIXème siècle. Il faudra prévoir quelques travaux afin que la chapelle puisse devenir une pièce habitable de la maison. A l'extérieur, vous noterez le nombre de dépendances : 2 écuries d'environ 60 m² chacune, un bûcher, un garage d'environ 70m², des greniers aménageables, ainsi qu'une ancienne maison d'environ 150m² à rénover intégralement. Idéalement située près d'une station thermale (thermes, piscine olympique, hippodrome...), des châteaux d'Auvergne, des gorges de la Sioule, et des activités nature que proposent le parc des Volcans d'Auvergne , cette propriété pourrait être le lieu idéal d'une activité gîte et/ou chambres d'hôtes. A noter qu'un accès par l'autoroute A71 se situe à quelques minutes ! Elle nécessitera des travaux de rafraîchissement mais est habitable en l'état. Tout à l'égout conforme de 2018, toitures suivies en 2019. Chauffage gaz (cuve) avec chaudière à condensation neuve de 2021 (8000euros), cheminées, électricité des années 1980-90. Honoraires charge vendeurs. Nous parlons anglais et LSF si besoin.

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