Vente - Appartement en résidence services - duplex 1 pièce -

Informations générales

42 000,00 €

Annonce déposée le 07/12/2023

Détail de l'annonce

IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP - FISCALITE LMNP - RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE - INVESTISSEMENT LOCATIF
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial
Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans.
Le loyer actuel est de 258,18€ HT par mois. (TVA sur les loyers 10%).
STUDIO de 18,86 m2 en rez-de-chaussée
Un STUDIO dans une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,86 m² environ comprenant : une entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine, et placard. Rez-de-jardin de 4,79m2 environ. Exposition EST.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/18ce38a0-f5db-4788-8513-8b84ebce3e8f
LA RÉSIDENCE
Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi. Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc
EMPLACEMENT
Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille.
Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet.
Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique.
LA GESTION LOCATIVE
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les

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