Maison - 3 Chambres - au calme absolu

Informations générales

265 000,00 €

Annonce déposée le 09/12/2023

Détail de l'annonce

La Team Maugé vous propose :
Une maison au coeur du charmant et pittoresque village de Saint Alban de Roche. Vous serez charmé par son très beau potentiel, sa vue exceptionnelle et sa grande pièce de vie lumineuse.
Ses combles aménageables, son sous sol complet avec une grande hauteur sous plafond et son terrain verdoyant, vous charmeront. Si vous cherchez un bien au calme absolu, sans vis à vis, et avec un potentiel incroyable, cette maison est faite pour vous.
️Rez de Chaussée :
- Garage 44m²
- Buanderie Chaufferie 13,15m²
- Cellier 12,90m²
- Pièce Supplémentaire 12,58m²
Pour information la hauteur sous plafond est de 2,55m dans cet espace
️1er étage :
- Pièce de vie traversante nord sud : 50m²
- 2 Chambres : 10,67m²_9,20m²
- Dégagement
- Salle de bains 5,50m²
- WC séparés
️Combles aménagées en partie :
- Espace isolé et plaqué avec deux velux électriques, idéal chambre parentale : 22,30m² au sol
- Espace future salle d'eau : 19m² au sol
- Espace dressing ou salle de jeu : 18m² au sol
La hauteur au faîtage est de 2,85m
Caractéristiques de la maison :
- Maison des années 1970
- Surface habitable de 130m² environ
- Toiture vérifiée en 2021
- 2 Velux installés en 2020
- Isolation des combles refaite en 2022
- Peinture du crépi de 2022
- Peinture 2022
- Sol refait en 2022
- Salle de bains refaite en 2022
- Fenêtres simple vitrage, bandeaux de toits et volets, en bois repeints en 2022
- Terrain environ 700m²
- Chauffage au fioul
- Maison individuelle hors copropriété et hors lotissement
- Assainissement au tout à l'égout
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
- DPE 397 (F) GES (119)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2339€ ( année de référence 2015)
- “logement à consommation énergétique excessive”
Si vous cherchez une maison pleine de charme, au calme absolu, avec une vue dégagée et énormément de potentiel, ce bien est fait pour vous.
« Ce bien est à vendre en vente dynamique (ou vente interactive) réalisée par un partenaire de MAUGÉ Immobilier. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente dynamique (ou vente interactive) est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente dynamique (ou vente interactive) ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.»
Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
À très vite !
La Team MAUGÉ
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Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !
MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

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