Appartement - 2 Chambres - 2 Caves - Garage en sus - Proche toutes commodités

Informations générales

470 000,00 €

Annonce déposée le 02/03/2024

Détail de l'annonce

La Team MAUGÉ vous propose :
Ce très bel appartement avec beaucoup de cachet, sublimé par une décoration chaleureuse et avec goût, et idéalement situé au cœur du quartier Dauphiné-Lacassagne sur Lyon 3ème. Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité, son parquet en chêne d'origine, sa très belle hauteur sous plafond et ses 2 espaces de vie distincts (jour et nuit). Une petite copropriété au calme, avec sa cour intérieure à l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.
Les superficies en détail :
- Entrée avec grand placard
- Pièce de vie lumineuse de 43m²
- Cuisine ouverte équipée
- Espace lecture/bureau de 11,77m²
- 3 chambres avec placard de 11,77 ; 12 et 10,67m² (au sol)
- Salle d'eau avec espace buanderie
- Salle de bains
- WC séparés
Les caractéristiques :
- Bâtiment d'avant 1949
- Au 1er étage sans ascenseur
- Superficie carrez de 99,12m²
- Garage fermé de 15m² (20.000€ en sus)
- 2 caves en sous-sol
- Cuisine, peintures, salle d'eau, salle de bains et WC refaits en 2021
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Double vitrage bois, volets roulants manuels
- Relié à la fibre
- Bus C11 à 170m (vers Saxe Gambetta)
- Tram T3 à 350m (Dauphiné-Lacassagne)
- Bus C16 à 350m (vers le centre)
- Métro D Sans Souci (10min à pied)
- Gare Part Dieu + Rhône Express (navette aéroport) à 12min à pied
- Proche crèche et établissements scolaires (dont Charles de Foucauld à 10min à pied)
- Commodités à proximité
- Charges de copropriété de 159€/mois
- Toiture du bâtiment refaite en 2020
- Taxe foncière 934€
- DPE 180 (D), GES 39 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques : 1210-1700€ par an (année de référence 2021)
- Nombre de lots dans la copropriété : 13
- Pas de procédure en cours
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
- Honoraires charge Vendeur
Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
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On s'occupe de tout, à prix tout doux !
Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement !
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Marine DIAS R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon

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