IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - LYON BRON- RESIDENCE ETUDIANTES THEODORE - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF

Informations générales

66 000,00 €

Annonce déposée le 28/11/2023

Détail de l'annonce

Contact conseil en vente : o6 2I 93 16 81, mail en photo
Loyer Annuel : 3 463 € HT - Rentabilité brute : 5,25%
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - LYON BRON- RESIDENCE ETUDIANTES THEODORE - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
Idéalement située pour les étudiants de l’université de Lyon II Porte des Alpes, la fac de médecine Grange-Blanche ou l’IFCS au Vinatier.
Le Tramway rejoignant les campus universitaires mais également le métro D, est situé en face de l’immeuble.
Limitrophe à Lyon 3ème et Lyon 8ème et vous pouvez rejoindre le centre de Lyon (place Bellecour) en 20minutes et les grandes enseignes commerciales (Galeries Lafayett
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale, ILC
Loyer annuel 2022 : 3810€ Hors Taxes, TVA 10% sur les loyers.
APPARTEMENT T1 au 1er étage, de 18,14m2 environ - Exposition Ouest.
Au 1er étage d'un immeuble de cinq étages, un T1 entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce principale avec kitchenette, salle de douche avec WC.
Les photos ne correspondent au bien. Reportage photos et diagnostics en cours.
LA RÉSIDENCE
La résidence possède 85 logements. Résidence calme et sécurisée.
Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseur, laverie, petit-déjeuner, internet, etc.
Un bâtiment unique, dont l'entrée est située sur la rue des Iris.
L'immeuble est élevé sur deux niveaux de sous-sols, de cinq étage.
Les appartements sont desservis par une montée d'escaliers. et un ascenseur.
La résidence comporte 122 lots dont 85 lots d'habitation.
GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

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