Maison - Mitoyenne - 3 Chambres - Garage - Jardin - Proche toutes commodités

Informations générales

400 000,00 €

Annonce déposée le 01/02/2025

Détail de l'annonce

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison contemporaine de 3
chambres à Marennes à proximité des Écoles et commerces, 5 min à pied.
Cette propriété bien conçue vous séduira par son extérieur paisible,
ses espaces modernes et sa luminosité.
Sa pièce de vie avec accès direct au jardin et sa suite parentale vous
promettent des moments agréables et conviviaux.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec grand placard : 5m²
- Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin : 30m²
- WC séparés avec lave-mains
- Garage cellier/buanderie/rangement

À l'étage :
- Salle de bains avec double vasque
- Chambre parentale avec dressing et salle d'eau attenante (double
vasque, douche) : 16,60m²
- Deuxième chambre spacieuse avec grand placard : 12,80m²
- Troisième chambre avec placard : 9,27m²
- WC séparés

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de juin 2018, construite par European Homes
- Surface de 85 m² environ
- 15 m² de garage carrelé, isolé, servant
de buanderie/cellier et rangement, avec porte manuelle; possibilité de
transformation en chambre ou de garder comme garage
- Parcelle de 300 m²
- Aucun travaux à prévoir
- Maison mitoyenne par un côté ( chacun son mur donc très bien isolé phonétiquement)
- Pas de copropriété, pas de lotissement
- Pièce de vie ouverte sur le jardin, magnifique terrasse de 28 m²,
exposée plein sud entièrement carrelée avec store banne électrique et LED
- Cabanon de jardin
- Double vitrage en PVC
- Volets roulants électriques en PVC
- Moustiquaires dans les chambres enfants
- Normes PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite)
- Chauffage par pompe à chaleur et chaudière gaz à condensation
- Climatisation (haut et bas)
- Maison en parfait état
- Fibre
- Chemins piétonniers à travers Marennes accessibles à pied
- Taxe foncière de 982€
- DPE 91 (B) GES 10 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 790€ et 1120€ (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 107€/mois d'électricité et gaz
d’électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires

Nous vous remercions de contacter Sandrine exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l’annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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