Maison de charme de 375m2 avec 11 chambres et piscine à Aix-les-Bains

Informations générales

1 460 000,00 €

Annonce déposée le 12/02/2024

Détail de l'annonce

Découvrez cette magnifique maison lumineuse de style AIXOIS, sans vis a vis, ce bien exclusif et unique à la vente, à été entièrement rénové du sous sol jusqu'au toit avec goût en 2022.
Situé dans un secteur calme, résidentiel, bénéficiant de toutes les comodités a proximité immédiate et à 800 M. Du lac , vous serez séduit par l’environnement vert et familial quelle propose.
implantée sur une parcelle de plus de 1100 M2 elle offre une surface de plancher de plus de 417 m2, au sein d’un jardin paysager et aménagé incluant une piscine
hors sol.
Sa cour et son allée permettent le stationnement intérieur de 6 véhicules.
Le portail, l'alarme et les équipement ECS et chauffage sont tous connectés ce qui permet de piloter au plus juste les besoins de la maison et sa consommation en énergie (aujourd’hui inférieur a 30 kmw / m2).
Elle comprend 4 niveaux :
Au RDC (HSP 2,70 M)
- Un garage ouvert de 22m2 avec borne de recharge semi rapide pour véhicules électriques Type 2 ( à fermer … ou non)
- Des annexes aménageables en surface habitable pour plus de 50 m2
- Une belle pièce de vie avec triple exposition de plus de 60 M2 incluant un poële a granule connecté et canalisé.
- 2 belles suite de plein pied avec sdo et wc dont une aux normes PMR ( chacune dispose de porte fenêtre avec accès sur l’extérieur )
- une chambre / bureau de plus de 15 m2 avec placard mural
- Une buanderie avec WC et verrière dépolie (apport de lumière naturelle)
- un vrais hall d’entrée / vestibule attenant au garage.
Au sous sol
- une cave a vin climatisée, aménagée et meublé en salon de dégustation/bar de 22 m 2
- Un cellier de 2,8 m2 idéal pour stocker l’épicerie
Au N+1
- une très grande suite parentale de 44 m2 avec plafond Cathédrale de 5 m de HSP ( dont dressing de 16 m2 , SDB en travertin ) avec vue triple exposition
- 3 belles chambres avec placard de 19 / 17/ 15 m2
- une salle d’eau avec WC
Au N+2
une mezzanine prévue pour devenir un salon de télévision de 18 m2 ( a finir d’aménager - parquet + plaintes )
Elle propose en sus
Un T2 duplex indépendant de 33 M2, avec balcon et terrasse privé ( communiquent avec la maison ou non … idéal pour de la location saisonnière ou à l’année, min 12 K de revenu annuel)
Une tyni housse de 12 M2 avec accès indépendant ( idéal pour profession libérale, location saisonnière ou à l’année, revenu min 10 k par an)
Selon le PLUI, Il est possible de construire une piscine (hors CES) creusée de plus de 30 M2, local technique et viabilités déjà faites.
La maison a une note DPE de C. La taxe foncière s'élève à 1400 euros par an. Le mode de chauffage est électrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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