NANTES / CONTRIE - APPARTEMENT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75 M2 - 277.000 €

Informations générales

277 000,00 €

Annonce déposée le 23/11/2023

Détail de l'annonce

Bienvenue chez nous. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Situé dans la rue de la Contrie, cet appartement confortable de 75m² a été entièrement rénové en 2022 au sein d'une petite copropriété comprenant seulement 2 lots.
L'accès se fait par une entrée privative en rez-de-chaussée, ouvrant sur un escalier menant au premier étage. Le logement se compose d'un placard/dressing d'entrée, d'un vaste séjour avec une cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres pourvues de placards, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un WC séparé. L'atout majeur de cet appartement réside dans sa grande terrasse de 45m², exposée plein Sud et Ouest, offrant un espace extérieur exclusif à ce niveau. Une place de parking privative en extérieur est également incluse.
Points forts du bien :
Petite copropriété de deux lots avec syndic bénévole
Charges annuelles très modérées, aucuns travaux à prévoir
Rénovation complète en 2022, couvrant sols, murs, plafonds, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, chaudière, etc.
Vaste terrasse bien orientée, avec potentiel d'agrandissement/construction
Parking privatif situé à proximité de l'entrée
À noter :
Excellent état général
Taxe foncière : 1.320€/an
Charges courantes annuelles : 300€/an
Chauffage individuel au gaz
Copropriété comprenant 2 lots principaux (Appartement n°2. Quote-part : 457/1.000e, Parking n°6. Quote-part : 8/1.000e)
Aucune procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)
Coût de l'énergie min/max : entre 1.378€ et 1.824€ par an
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 265.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.000 €, représentant un total de 277.000 € (Honoraires Agence Inclus), soit 4,33 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de [Agent Name], agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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