Appartement - 5 pièces Terrasse - 106m²

Informations générales

899 000,00 €

Annonce déposée le 23/11/2023

Détail de l'annonce

** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **
En plein coeur du quartier Picpus, à 100 m du métro, très proche des commerces et des écoles, dans un bel immeuble 1900, cet appartement traversant de 106 m2 (84m² hors souplex) est composé de 4/5 pièces principales.
Très lumineux pour un RDC grâce à son grand nombre d'ouvertures et à sa baie vitrée sur terrasse, bénéficiant d'une triple exposition (Sud, Est et Nord), il est agencé de manière optimale avec une entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte de 40m², trois chambres (10m² chacune), une terrasse de 20m² et une grande pièce en souplex de 22m² pouvant faire office de 4ème chambre, salon TV, salle de sport, bureau, etc.
Nombreux atouts : emplacement central, traversant et ensoleillé le matin, plan optimisé, grande terrasse. De nombreuses possibilités pour cet appartement ! Travaux de rénovation à prévoir.
Des travaux de copropriété vont être réalisés d'ici 5 ans, une quote-part prévisionnelle est allouée pour :
- La rénovation de la toiture : coût total prévisionnel de 30 000 euros soit 11 700 euros de quote-part pour l'appartement
- Ravalement : coût total prévisionnel de 30 000 euros soit 11 700 euros de quote-part
- Rénovation de la cour avec petit local fermé pour poussettes et vélos : coût total prévisionnel de 8 000 euros soit 3 100 euros de quote-part.
Règlement de copropriété en cours de création, charges prévisionnelles de 195 euros/mois.
20 lots principaux, pas de procédure au sein de la copropriété.
Loyer de référence majoré pour location vide : 26,9 euros/m² hors charges soit 2 851 euros/mois HC
Loyer de référence majoré pour location meublée : 30.4 euros/m² hors charges soit 3 222 euros/mois HC. Complément loyer éventuellement applicable en raison de la présence de la terrasse.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 640 euros et 2 260 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Prix de commercialisation 899 000 euros comprenant :
- Prix net vendeur 875 000 euros
- Honoraires charge acquéreur 24 000 euros .
Bien proposé par un agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le n°809 965 171
** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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