Appartement - Paris - 111.21m²

Informations générales

995 000,00 €

Annonce déposée le 23/11/2023

Détail de l'annonce

EXCLUSIVITÉ - Idéalement situé avenue de Gravelle face au bois de Vincennes, à deux pas des commerces, des écoles et du métro, cet appartement familial aux beaux volumes, a tous les charmes de l’ancien. Il est seul au 3ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété pleine de charme, sécurisée et dont les parties communes sont en bon état.
L’appartement de 111.21 m² carrez (115.02 m² au sol) est traversant et ultra-lumineux, sur l’avenue d’un côté et de l’autre sur un jardin. Son plan en étoile est parfaitement modulable : une belle entrée de 13 m² dessert côté avenue : le salon, salle à manger et une chambre (14.72m2) - Côté jardin : une chambre (13.77m2) qui jouxte la salle de bain et un couloir qui conduit à la troisième chambre (11.74m2) aussi sur jardin, à la une cuisine dinatoire et aux toilettes séparés. Un bureau (5.05m2) donne également sur l’entrée. L’appartement en bon état général nécessite un rafraîchissement.
Côté avenue, un large balcon ensoleillé donne une belle ouverture au salon sur le bois par de grandes portes fenêtres.
De nombreux atouts : hauteur sous plafond de 2.90 mètres, parquet en point de Hongrie, belles moulures et cheminées. Un horizon à perte de vue sur le bois, une jolie vue également dégagée côté jardin. L’orientation Nord-Est / Sud-Ouest lui procure une luminosité et un ensoleillement maximale tout au long de la journée. Le plan est tout à fait adaptable en quatre chambres avec également la possibilité d’installer une cuisine ouverte. La création de toilettes supplémentaires est possible. Présence de nombreux rangements.
Une grande cave complète ce bien.
Pas de procédure en cours.
7 lots principaux (208/1000 èmes pour l’appartement et la cave).
Le montant des charges de copropriété est de 260€ par mois.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 360€ et 3 230€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Prix de vente 995 000€ - Dont honoraires 28 980€ - Prix net vendeur 966 020€.
Agent commercial n°2016AC00650, RSAC Paris.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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