Duplex en attique 160m2 - Terrasse 43m2

Informations générales

295 000,00 €

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Détail de l'annonce

Confort et Charme au Rendez-vous.
Découvrez ce magnifique duplex de 160 m² avec une terrasse semi couverte de 43 m².
Situé dans le charmant village de Valff, ce bien rare allie parfaitement confort moderne et charme authentique, offrant une ambiance chaleureuse et agréable.
Entrée privative
Premier Niveau :
- Hall accueillant et lumineux, offrant une première impression chaleureuse.
- Cuisine équipée et salle à manger spacieuse de 31 m² avec une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées, créant un espace convivial pour vos repas en famille. La pièce est dotée d'une climatisation réversible Daikin et d’un poêle à bois, ajoutant confort et charme à votre espace de vie.
- Grande terrasse semi couverte de 43 m² orientée sud-est, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente.
- Salon spacieux de 20 m², idéal pour se relaxer en famille ou entre amis.
- 3 Chambres : 14,30 m², 10 m², et 9,40 m², offrant tout le confort nécessaire pour chaque membre de la famille.
- Salle de bain moderne équipée d’une baignoire, douche et WC.
- WC séparé + un petit espace clos pour la machine à laver et le sèche-linge.
Deuxième Niveau :
- Chambre de 14,80 m², espace privé agréable et intime.
- Salle d’eau avec douche, lavabo et WC.
- Grenier rénové de 10,80 m² (20,60 m² de surface utile), offrant un espace complémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement supplémentaire.
Garage privé inclus
Le + Aucun travaux à prévoir : Emménagez immédiatement et profitez de votre nouveau chez-vous !
Le + Terrasse spacieuse semi couverte orientée sud-est.
Le + Ambiance épurée et conviviale
Le + Poêle à bois et climatisation réversible dans la pièce de vie
Le + Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Ce duplex vous offre un cadre de vie convivial dans un bel environnement.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Soyez les bienvenus à Valff, joli village au pied du Mont St Odile et du château d'Andlau. Il offre un cadre de vie pratique et idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité tout en restant proche des villes (Barr à 8 mn, Obernai à 10 mn, Sélestat à 20 mn et Strasbourg à 30 mn).
De nombreuses commodités vous sont proposées : écoles, périscolaire, crèche, médecins, pharmacie, infirmières, 4 restaurants, fermes avec produits locaux, supermarché à 5 mn, divers associations etc ...
Bien soumis au statut de la copropriété, 19 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 581 €.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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