Vente - Appartement en résidence services - 1 pièce - 20,74 m²

Informations générales

117 000,00 €

Annonce déposée le 11/12/2023

Détail de l'annonce

IDEAL ET SPECIAL INVESTISSEUR - LOCATION MEUBLEE - Fiscalité LMNP - Maison
LES PORTES DE CHAMPAGNE CHÉZY-SUR-MARNE - Vente avec le bail commercial - EHPAD Résidence avec Services
Adresse : 25 Grande Rue, 02570 Chézy-sur-Marne, France
Située à Chézy-sur-Marne, à 15 minutes de Château-Thierry et à 1 heure de Paris, la résidence bénéficie d'un environnement verdoyant à proximité des commerces et de la gare.
La maison de retraite Les Portes de Champagne accueille les personnes âgées dépendantes, en perte d'autonomie ou autonomes. Elle propose un hébergement en séjour permanent et court séjour.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 1636,07€ HT par trimestre, soit un loyer annuel de 6544 € HT (TVA sur les loyers 5,5%).
L'APPARTEMENT
Chambre médicalisée avec cabinet de toilette meublée de 20.74 m² situé en EHPAD au rez-chaussée. Photos non contractuelle.
LA RÉSIDENCE
La résidence dispose de plusieurs terrasses donnant sur le jardin de la résidence, agrémenté d’arbres centenaires.
Les chambres sont meublées et équipées d’un système d’appel permettant d’obtenir l’aide et l’assistance médicale nécessaires.
Les services : restauration, Climatisation Partielle, espaces verts (terrasse et jardin), Salon de Coiffure, Pédicure / Podologue, Linge personnel - Pressing (externe).
GESTIONNAIRE
Depuis plus de 40 ans, leur expertise permet d'innover et de surpendre pour réinventer collectivement les métiers du grand âge.
Au sein de DomusVi, faire passer l’autre avant soi-même, être toujours disponible et à l’écoute de façon naturelle. Leur collaborateurs évoluent dans un collectif qui valorise la solidarité et l’esprit d’entraide entre collègues, l’écoute, l’acceptation des différences et la découverte de l’autre.
Ils gèrent des ; Maisons de Retraite : 260 établissement en France, 21 résidences séniors, 67 agences d'aides et de soins à domicile.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues.
Transport : Située à 1 heure de

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