10 secondes de la plage ! VUE SUR MER - 4 CH (1 RDC ) Gara

Informations générales

359 500,00 €

Annonce déposée le 20/08/2024

Détail de l'annonce

EN EXCLUSIVITÉ ... ET AVEC LES HONORAIRES LES PLUS BAS PUISQUE CHEZ 3% IMMOBILIER !
Que vous soyez un investisseur immobilier éclairé et/ou un particulier à la recherche d'une résidence TRÈS proche de la plage à Le Portel, il ne vous aura pas échappé que ce type de bien avec pareille situation est RARISSIME !
En effet, cette maison est située rue Césaire Gournay, perpendiculaire à la mer et menant à la plage directement, lui concédant une vue sur mer et sur le fort de l'Heurt ( photos prises de la terrasse en façade avant ).
Ce bien à été totalement rénové avec des matériaux de qualité et les travaux d'embellissement, les finitions appliquées ( intérieurs, extérieurs, amènagements, etc ) viennent d'être achevés : appréciez par vous-même .....
Qui plus est, si vous envisagiez un investissement mixte ( habitation et locatif ) dans la même bâtisse ou de la diviser en 2 appartements, c'est possible car la distribution des pièces a été conçue pour un aménagement évolutif potentiel ( explications sur demande ) : c'est un des nombreux atouts de ce bien.
En l'état, il présente après l'entrée, un séjour doté d'une cheminée FDB et insert, augmenté d'une véranda de 15 m2 isolée et chauffée
( pose en Aout 2022 sous garantie décennale ) ouvrant sur une terrasse/jardin avec pergola et préau. Ce séjour est semi ouvert sur une cuisine avec fenêtre ouvrant sur le préau attenant à la véranda. Une chambre (ou autre fonction) a été aménagée au RDC et peut agrandir le séjour grâce à 2 portes à galandage. L'espace de vie ouvert offre ainsi sans l'entrée, 60 m2 habitables.
L'étage sur dalle béton est constitué de 3 chambres avec plancher en pareil ( 15; 12,90 et 10,26 m2 ) dont une avec dressing sur-mesure sur 2 murs, et une salle d'eau avec WC suspendu et VMC ( VMC comme le WC du RDC et la cuisine ).
Cette maison a le privilège de posséder un garage avec porte motorisée de plus de 25 m2 communiquant avec la maison. De plus, il a été agrémenté d'un grenier en mezzanine. Encore mieux : il est possible de garer une voiture sur l'allée qui mène au garage puisque la maison dispose d'un retrait de rue avec terrasse ( vue mer ) en façade avant.
En bref, encore :
- Chaudière à condensation GDV . Très bon classement énergétique : C .
- Assainissement TAE séparatif conforme.
- Aucune anomalie éléctrique.
- Adoucisseur d'eau.
- Volets électriques.
Etc ....
Prix de vente, honoraires d'agence compris : 359 500 EUR.
PRIX NET VENDEUR : 355 000 EUR.
Honoraires d'agence : forfait de 4 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.
Pour plus ample information et visites, Marie-Hélène Humez ( RSAC Boulogne sur mer 327 590 758 ) est à votre service avec plaisir :
07 82 14 79 80.
UNE VIDEO est disponible SUR DEMANDE. Une PRE-VISITE VIRTUELLE de ce bien peut être organisée sur RV SANS BOUGER DE CHEZ VOUS !!!
3% IMMOBILIER est un réseau national d'agences aux honoraires les plus bas du marché !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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