Charmante maison familiale à Wissous - Emplacement idéal

Informations générales

450 000,00 €

Annonce déposée le 06/08/2024

Détail de l'annonce

Bienvenue !
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Découvrez cette magnifique maison indépendante située dans un quartier calme et verdoyant à Wissous, à la limite de Fresnes. Offrant une superficie de 86,85 m² habitables (110,85 m² au sol sans compter le sous-sol), sur un terrain de 328 m², cette demeure est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante comprend un placard intégré. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, dispose d’un coin repas et est semi-ouverte sur un séjour lumineux. Ce séjour offre un accès direct à une grande terrasse et à un jardin arboré. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables. L'une d'elles est équipée d'un placard aménagé. Vous y trouverez également une salle d'eau contemporaine avec WC suspendu. Les combles aménagés abritent une quatrième chambre spacieuse de 30,2 m² au sol, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau.
Le sous-sol total semi-enterré comprend un garage, une buanderie fonctionnelle avec cabine de douche et lavabo, ainsi qu'un espace de rangement généreux.
Cette maison est équipée d'un système de chauffage performant comprenant des radiateurs électriques à inertie, un poêle à bois et une pompe à chaleur AIR / AIR avec climatisation intégrée.
Les fenêtres récentes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée assurent une excellente isolation thermique et acoustique. À l'étage, les fenêtres en bois double vitrage et les volets métalliques pliants ajoutent un charme supplémentaire.
La terrasse, exposée sud-ouest, est parfaite pour profiter du soleil. Le jardin arboré abrite des arbres fruitiers tels que pommier, cerisier et prunier, offrant un cadre naturel et agréable. Cette maison lumineuse et très bien entretenue bénéficie de la proximité immédiate du parc André Villette, du centre commercial La Cerisaie et de la mairie de Fresnes. Les transports en commun et l'accès facile à l'autoroute facilitent les déplacements, tandis qu’une navette scolaire est disponible pour les enfants.
Les + du bien :
- Maison spacieuse, lumineuse, confortable et moderne
- Emplacement idéal : quartier calme et résidentiel
- Proximité des Transports en commun et des Commodités
- Arrivées des lignes : 2 du Tramway et 18 du Grand Paris Express en 2026
A noter :
- Taxe foncière : 1473 € (2023)
- Très bon état général
- Raccordée au réseau général du tout à l’égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 323 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
- Coût annuel de l'énergie : de 1 590 € à 2 230 €
- Année de référence des prix : 2021
Les axes d’amélioration préconisés pour améliorer la note énergétique du DPE de E à C sont les suivantes :
- Chauffage : Remplacer le système de chauffage actuel par une pompe à chaleur air/air non réversible (sans climatisation)
- Ventilation : Installer une VMC hygroréglable de type A
- Eau Chaude Sanitaire : Remplacer le système actuel par une pompe à chaleur de type air/eau.
Prix de vente : 450 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry.
SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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