IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - 91220 Brétigny-sur-Orge -RESIDENCE AFFAIRES et TOURISME Avec par bail commercial - INVESTISS

Informations générales

104 000,00 €

Annonce déposée le 17/12/2023

Détail de l'annonce

conseil en vente : 06 2I 93 16 81 - Adresse mail du conseil en vente, cf. carte de visite en photo dans l'annonce
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - 91220 Brétigny-sur-Orge -RESIDENCE AFFAIRES et TOURISME Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
La résidence est située à 1 km d'Evry et à 5 minutes en voiture du centre commercial La Croix Blanche. L'aéroport de Paris-Orly est à 30 km.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale, IRL.
Loyer TRIMESTRIEL actuel : 1632,75€ Hors Taxes
APPARTEMENT T1 au 1er étage, de 36,94 m2 environ - Exposition Sud-Est - PARKING au sous-sol
Logement entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, séjour, cuisine, salle de douches avec WC adapté PMR, balcon de3,63m2 environ. Parkin inclus dans le prix de vente.
Les photos ne correspondent au bien. Reportage photos et diagnostics en cours.
Services : petit-déjeuner, parking fermé et sécurisé, laverie etc…
LA RÉSIDENCE
Au cœur de la vallée de l'Orge, la résidence bénéficie d’un environnement calme et d'un accès direct aux grands axes et grands sites de la région comme la francilienne, la N20, la Croix Blanche, Evry, l'aéroport d'Orly ou encore Paris.
Résidence en Essone parfaitement adaptée à sa clientèle affaires pour les déplacements professionnels et sa clientèle touristique pour tout weekend en couple ou en famille : sentiers piétons, vélos et de nombreuses activités de plein air à proximité.
GESTIONNAIRE
CAROUGE, Il assure une gestion qualitative de sa résidence.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

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