Charmant duplex de 67m² à Clamart

Informations générales

411 000,00 €

Annonce déposée le 16/08/2024

Détail de l'annonce

Vous aurez le coup de coeur pour ce duplex atypique de 66,87m² au sol (dont 64,30m² loi Boutin) à Clamart, 'comme dans une maison' avec vue dominante sur la forêt de Meudon. L'embellissement se poursuit dans ce quartier très recherché qui sera bientôt desservi par le tramway et vous serez seul.es à l'étage.
Ce bien rénové est prêt à vous accueillir et vous séduira par son environnement résidentiel de standing et son espace intérieur moderne. Il se situe au 2ème étage sans ascenseur.
Au premier niveau, vous serez sous le charme d'une superbe pièce de vie de plus de 35m² au sol et 4m38 de hauteur sous plafond, baignée de lumière car en double exposition NE-SO avec fenêtres en PVC double vitrage. La pièce possède un parquet bois massif, une cheminée en marbre, deux bibliothèques sur mesure. Le chauffage est individuel, électrique à inertie. Des vues imprenables sur les jardins ou espaces arborés extérieurs, les toits des maisons remarquables de Clamart ajoutent une touche de prestige à ce bien rare.
La cuisine est de standing, semi ouverte sur le séjour et conçue sur mesure. Elle est meublée, en très bon état et équipée d'appareils Miele A+.
Une grande salle de bains rénovée et avec sol en galets blancs et grande fenêtre, chauffage ou climatisation, précédée d'un dressing semi-separé avec VMC, vient compléter le premier niveau.
A l'étage se trouve le coin nuit avec deux chambres dotées chacune d'une fenêtre donnant sur des vues merveilleuses. Elles sont équipées d'un grand placard intégré pour l'une, et d'une pièce d'eau/wc supplémentaire pour l'autre.
A moins de 7 min à pied se situent la zone piétonne et le coeur de ville : le fameux marché couvert, cinéma et théâtre rénovés, les nouveaux commerces tels Monoprix, M. Bricolage, le stade omnisport et son restaurant panoramique (livraison 2025).
Le bien est très bien desservi : à 2 min du futur tramway T10 (fin 2025) vers Sceaux-Antony, à proximité du T6 vers Porte de Châtillon. Au pied de l'immeuble passe la navette pour la gare Clamart afin d'être à Montparnasse en 7 min (ligne N), accessible avec le pass Navigo.
A 20 m, des bus fréquents amènent au RER C - Meudon Val-Fleury reliant Versailles à Paris-Champ de Mars-Orsay-Invalides- Austerlitz-Bibliothèque FM.
Le DPE peut facilement être amélioré.
Les charges de copropriété sont minimes : 840€/an et comportent le nettoyage et lustrage des escaliers communs et la sortie des poubelles dans cette copropriété à taille humaine.
Neemmo accompagne les particuliers dans leur projet de vente immobilière, sans commission d'agence.

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