3 pièces 53 m²

Informations générales

179 000,00 €

Annonce déposée le 16/10/2024

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle immersive sur l'annonce, et plan en dernière photo -
3 pièces de 53 m² en très bon état, au 1er étage avec ascenseur et lumineux, dans un immeuble qui vient d'avoir un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps aluminium, VMC moderne, et autres améliorations. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 minutes à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Excellent DPE énergétique lettre C grâce au combo ravalement / géothermie / fenêtres double vitrage , il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 23 m² avec partie chambre actuellement, cuisine spacieuse avec coin repas, 2e chambre avec rangement intégré, salle de bains, WC séparé, et rangement entre les deux.
Il comporte également un agréable balcon de 6 mètres de long, ainsi qu'une cave en semi-sous sol donc saine.
Les + du bien :
- Porte blindée
- Local vélo disponible
- Ascenseur au pied de l'appartement
- Double exposition, et aucun voisin de palier
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Diagnostics impeccables avec électricité aux normes et aucun amiante
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)
De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et boxes achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Charges de 195 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière mensuelle à 100€.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1100€ en location simple, et 1400€ en colocation 2 chambres.
Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens sur Fresnes et ses alentours.
A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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