Vaste 3P 83m² | Vue mer à 180° | Piscine | Cave & Parking sous-sol | Quartier Fabron

Informations générales

589 900,00 €

Annonce déposée le 23/11/2023

Détail de l'annonce

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3P de 83.46m² loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud-Est /Sud et un balcon. Superbe vue mer à 180°. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve en position dominante dans le quartier recherché de Fabron, à 6 minutes en voiture de l'accès à la voie Mathis, la Promenade des Anglais et aux plages.
Une place de parking privative (possibilité de fermer en garage) avec une cave attenante complète ce bien.
Cet appartement de 83.46m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 9.95m²
- Séjour : 29.74m²
- Cuisine : 11.31m²
- Chambre 1 : 12.11m²
- Chambre 2 : 12.61m²
- Dégagement : 0.81m²
- Salle de bain : 5.71m²
- WC indépendant : 1.22m²
- Terrasse : 12m²
- Balcon : 3.2m²
- Cave
- Parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- Superbe vue mer à 180°
- Exposé Sud-Est (côté séjour)
- Traversant
- Belle terrasse de 12m² avec store banne roulant manuel
- Un balcon côté cuisine de 3.2m²
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur/congélateur et four
- Climatisation réversible dans le séjour / Radiateurs dans le séjour et les chambres / Sèche-serviette dans la salle de bain
- Fenêtres, baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Placards de rangement dans l'entrée et les chambres
- Fibre Internet
- Effectués récemment :
*Peintures en 2018
*Salle de bain en 2018
*Terrasse en 2020
*Climatisation réversible en 2020
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Piscine
- Espaces verts avec jeux pour enfants
- Gardien logé sur place
- Local 2 roues
- Quartier Fabron très recherché
- A 6 minutes en voiture de l'accès à la voie Mathis, la Promenade des Anglais et aux plages
- A 10 minutes de l'accès A8
- Centre-ville de Nice / Place Masséna à 15 minutes en voiture
- Montant des charges : 412€ /mois environ incluant l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1 475€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 146 lots (dont 40 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 946€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (115) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620€ - 890€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.01% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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