Agréable 4P | Cave & Parking privé | Avant-dernier étage | Traversant | Deux terrasses

Informations générales

349 000,00 €

Annonce déposée le 12/12/2023

Détail de l'annonce

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4P de 83.51m² loi Carrez traversant, avec deux terrasses. Situé en avant-dernier étage (5/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité du quartier Carnot, de ses commerces et des transports en commun. Accès A8 à 4 minutes.
Une grande cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.
Cet appartement de 83.51m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 11.41m²
- Séjour/Cuisine : 30.91m²
- Chambre 1 : 14.91m²
- Chambre 2 : 10.92m²
- Chambre 3 : 8.92m²
- Dégagement : 1.69m²
- Salle d'eau : 3.64m²
- WC indépendant : 1.11m²
- Terrasse 1 : 8.84m²
- Terrasse 2 : 7.18m²
- Cave
- Parking privatif
Les plus de l'appartement :
- En avant-dernier étage (5/6)
- Traversant
- Une terrasse de 8.84m² exposée Sud-Ouest côté séjour, avec store électrique
- Une 2ème terrasse de 7.18m² accessible par les chambres
- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur encastrés (+ congélateur sur la terrasse)
- Climatisation réversible dans le séjour et deux chambres / Chauffage collectif au gaz par radiateurs dans les chambres
- Salle d'eau avec sèche-serviette et meuble double vasque
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Placards de rangement dans l'entrée et deux chambres
- Fibre Internet (par Bouygues ou Free)
- Porte d'entrée blindée
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Local à 2 roues (réservé aux propriétaires)
- Proche Carnot
- Supermarché Leclerc au pied de la résidence
- Arrêt de bus "Paul Doumer"à 1 minute à pied (ligne 1, B, etc.)
- Centre-ville de Cannes à 9 minutes en bus
- Accès A8 à 4 minutes
- Montant des charges : 183€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1 456€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 309 lots (dont 115 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 196€
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (Une pour des travaux d'étanchéité de toiture au niveau de l'appartement en toit-terrasse + une contre ancien syndic pour mauvaise gestion des comptes)
Classe énergie : DPE C (146) - GES C (29)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 700€ - 1 010€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.72% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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