Beau 3P 81m² | Cave & Garage | Superbe vue mer | Domaine du Grand Duc | Piscines

Informations générales

699 900,00 €

Annonce déposée le 30/01/2024

Détail de l'annonce

EXCEPTIONNEL ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement de prestige 3P de 81,44m2, avec une terrasse de 20.6m2 exposée Sud-Est. Superbe vue dégagée sur la mer, l'Estérel et les îles de Lérins. Situé en position dominante au 1er étage et 3 dans le très recherché Domaine du Grand Duc avec gardien 24h/24, piscine, tennis et nombreuses activités, il se trouve au calme absolu à seulement 8 minutes de l'accès à l'A8 et du centre-ville de Mandelieu en voiture.
Une cave et un garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Cet appartement de 81,44m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 4,14m2
- Séjour/Cuisine : 40,02m2
- Dégagement 1 : 4.87m2
- Dégagement 2 : 2,34m2
- Chambre 1 : 12,84m2
- Chambre 2 : 9.90m2
- Salle d'eau : 5,60m2
- WC : 1.74m2
- Terrasse : 20,60m2
- Cave
- Garage
Les plus de l'appartement :
- Très belles prestations
- Superbe vue dégagée sur la mer, l’Estérel et les îles de Lérins
- Belle terrasse couverte de 20.60m²
- Très lumineux
- Exposition Sud-Est
- Toutes les pièces de vie donnent sur la vue
- Produit complet avec cave et garage
- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction AEG, hotte Roblin, four encastré Gaggenau, four à micro-ondes Gaggenau, réfrigérateur/congélateur Samsung et lave-vaisselle Arthur Martin
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage dans le séjour et une chambre
- Climatisation réversible de marque Mitsubishi Electric dans le séjour et les chambres
- Système d’alarme
- Placards dans les chambres
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Domaine privé haut standing du Grand Duc
- En position dominante
- Sécurisée par gardien 24h/24
- 2 piscines (une pour le bâtiment / une pour le Domaine)
- Club avec abonnement (pour accès à une autre piscine et activités diverses)
- 2 courts de tennis
- Salle de fitness
- Accès direct aux sentiers de Tanneron et panorama des mimosas
- Parcours de santé
- Accès A8 à 8 minutes
- Centre commercial le 601 et la galerie Géant à 12 minutes
- Plages et port de la Napoule à 12 minutes en voiture
- Golf Old Course à 13 minutes
- Montant des charges :
*Pour l’ASL du Grand Duc 94€ /mois environ incluant le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur
*Pour la copropriété : 194€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1 304€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 144 lots (dont 35 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3456€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui pour l'ASL (4 propriétaires de villa contre ASL sur grille de calcul des charges)
Classe énergie : DPE C (104) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 489,69 € (année de référence : 2015)
9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,43% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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