Belle maison 4P | 2 Parkings privatifs | Piscine | Quartier Saint-Claude

Informations générales

419 900,00 €

Annonce déposée le 01/02/2024

Détail de l'annonce

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison entièrement rénovée 4P de 106m² en surface au sol (83.46m² loi Carrez) mitoyenne des deux côtés, disposée sur 4 niveaux et exposée Est, avec une terrasse de 40m² environ et un jardin entretenu en contrebas de 80m² environ. Située dans une copropriété sécurisée avec piscine et espaces verts, elle se trouve au calme absolu dans le quartier de Saint-Claude, à proximité de tous les commerces (Leclerc, Axe 85, etc.) et de l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes.
Un grand grenier de 13.76m², un local/cave et deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien.
Cette maison de 106m² au sol (83.46m² loi Carrez) se compose de :
Au rez-de-jardin :
- Séjour & salle à manger : 28,05m²
Au rez-de-chaussée :
- Entrée : 4.11m²
- Cuisine : 6.29m²
Au 1er étage :
- Dégagement : 3.03m²
- Chambre 1 : 8.75m²
- Chambre 2 : 9.41m²
- Salle de bain : 3.72m²
- WC indépendant : 1.04m²
Au 2ème étage :
- Palier : 1.10m²
- Salle d'eau : 3.39m²
- Chambre 3 avec placard : 23.35m² (14.57m² loi Carrez)
- Grenier : 13.76m²
- Terrasse : 40m² environ
- Jardin : 80m² environ
- Local/Cave
- Parking privatif 1
- Parking privatif 2
Les plus de la maison :
- Rénovée depuis 2021
- Belle terrasse en bois de 40m² environ
- Jardin de 80m² environ en contrebas avec gazon synthétique
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et four (+ congélateur dans l'entrée)
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Fenêtres en double vitrage en PVC
- Volets battants en bois
- Nombreux rangements : placards dans l'entrée, le dégagement et l'une des chambres + grand grenier + local/cave
- Fibre Internet
- Porte d'entrée 5 points
- Reliée au tout à l'égout
- Effectués récemment :
* 2021 : rénovation salon et cuisine, pose de climatisation et terrasse en bois
* 2022 : mise en place du double vitrage, changement de porte d'entrée et pose de gazon synthétique
* 2023 : rénovation salles de bain, toilettes, chambres et dégagement, ouverture de l'entrée et changement de velux
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par portail électrique
- Piscine
- Espaces verts
- Au calme absolu
- Quartier Saint-Claude
- Leclerc Grasse à 2 minutes en voiture
- Axe 85 à 3 minutes en voiture
- Accès à la pénétrante Grasse - Cannes à 3 minutes
- Collège Les Jasmins et lycée Alexis de Tocqueville à 3 minutes en voiture
- Ecole / Collège / Lycée Fénelon à 6 minutes en voiture
- Montant des charges : 120€ /mois environ incluant l'entretien de la piscine, du portail et des espaces verts
- Montant de la taxe foncière : 1473€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui, par ASL
Nombre de lots dans la copropriété : 71 lots (dont 23 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1440€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (141) - GES C (29)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880€ - 1250€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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