Haut de villa 4P | Pas de charges | 2 Parkings privés | Au calme

Informations générales

399 900,00 €

Annonce déposée le 01/10/2024

Détail de l'annonce

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par SMS 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 4 pièces situé en haut de villa, d'une surface de 96m² (86,51 m² loi Carrez). Il dispose d'une mezzanine pouvant être aménagée en bureau ou en chambre, ainsi que de vastes combles. Une grande terrasse d'angle de 30,72 m², exposée à l'ouest, vient compléter ce charmant haut de villa.
Situé au dernier étage (1/1) d'une maison composée de deux appartements, cet appartement bénéficie de l'absence de charges de copropriété. L'accès est sécurisé grâce à un portail électrique. Il se trouve dans un quartier calme, aux Plantiers, à seulement 4 minutes à pied du centre-ville historique et à 4 minutes en voiture de la pénétrante.
Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien.
Cet appartement de 96m² (86,51m² loi Carrez) se compose de :
- Salon/Séjour : 19,77 m²
- Chambre 1 : 12,84 m²
- Chambre 2 : 14,81 m²
- Mezzanine : 9,74 m²
- Entrée/dégagement : 10,09 m²
- Cuisine :11,75 m²
- Salle d'eau : 5,62 m²
- Wc : 1,89 m²
Combles : 68,48 m²
Terrasse : 30,72 m²
Les plus du haut de villa :
- Pas de charge
- En parfait état
- Entièrement rénové en 2019
- Cuisine équipée (four Bosch, micro-onde Bosch, lave-vaisselle Whirpool, hotte Brandt, combiné frigo congélo Samsung, plaque induction)
- Grandes Chambres
- Triple exposition et traversant
- Double vitrage et climatisation réversible dans tout l’appartement
- Grands placards de rangement dans les chambres
- Grands combles Aménageables
- Fibre internet
- Une terrasse de 30,72m2 avec point d’eau
- 2 parkings privés
- Portail electrique et visiophone
- Des combles de 68,48 m²
- Portail électrique visiophone point d’eau sur la terrasse
Quartier des Plantiers :
- Gare SNCF à 5 minutes à pied
- Pénétrante à 4 minutes en voiture
- Centre-Ville, commerces, cinéma à 3 minutes à pied
- Ecole maternelle et primaire Legall à 5 minutes à pied
- Collège la chenaie à 14 minutes à pied et 4 minutes en voiture
- Bus 653 et 20 à 2 minutes à pied
- Montant des charges : 0€
- Montant de la taxe foncière : 1004€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Non
Nombre de lots : 2 appartements, 4 parkings
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges
Classe énergie : DPE C (161) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100€ - 1550€ (année de référence : 2023)
5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,5% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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