Rare Toit-Terrasse 117m² | 90m² de terrasses | Rénové en 2024 | 2 Caves & 1 Garage

Informations générales

789 000,00 €

Annonce déposée le 17/07/2024

Détail de l'annonce

RARE (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau toit-terrasse 4 pièces de 117.26m² loi Carrez traversant (Est/Ouest) avec deux grandes terrasses de 43.54m² et 46.79m². Entièrement rénové en 2024. Situé en dernier étage (6/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le secteur Carnot, proche des écoles et des accès au centre-ville de Cannes, au centre historique du Cannet et à l'A8.
Deux caves et un grand garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Cet appartement de 117.26m² loi Carrez se compose de :
- Entrée / Dégagement : 17.77m²
- Séjour : 29.71m²
- Cuisine : 10.57m²
- Chambre 1 : 18.26m²
- Chambre 2 : 13.10m²
- Chambre 3 : 18.09m²
- Salle d'eau 1 : 3.81m²
- Salle d'eau 2 : 4.66m²
- WC indépendant : 1.29m²
- Terrasse 1 : 43.54m²
- Terrasse 2 : 46.79m²
- Cave 1 : 3.36m²
- Cave 2 : 4.03m²
- Grand garage : 17.73m²
Les plus de l'appartement :
- En toit-terrasse (6ème étage /6)
- Entièrement rénové en 2024
- Traversant (Est / Ouest)
- Deux vastes terrasses de 43.54m² et 46.79m²
- Très belles prestations
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, four et four à micro-ondes
- Une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante
- Deux très grandes chambres (plus de 18m²)
- Belles salles d'eau avec douche à l'italienne
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage + baie vitrée en simple vitrage en supplément (sauf dans la cuisine)
- Volets roulants électriques
- Placards dans le dégagement et les chambres
- Fibre Internet
- Effectués en 2024 :
*Sols & peintures de toutes les pièces
*Electricité
*Plomberie
*Cuisine complète + électroménager
*Salles d'eau complètes
*Climatisation
*Volets électriques
*Double vitrage
*etc.
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Local à 2 roues
- Ravalement de façade réalisé en 2021
- Supermarché Leclerc en face de la résidence
- Arrêt de bus "Paul Doumer"à 1 minute à pied (ligne 1, B, 12, 35, etc.)
- Lycée Carnot à 7 minutes à pied
- Centre du Cannet historique à 8 minutes en bus
- Centre-ville de Cannes à 9 minutes en bus
- Accès A8 à 4 minutes
- Ecole maternelle et primaire Les Cougoussolles à 5 minutes en voiture
- Collège Emile Roux à 5 minutes en voiture
- Montant des charges : 280€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.
- Montant de la taxe foncière : NC
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 163 lots (dont 49 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3365€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui
Classe énergie : DPE D (159) - GES D (33)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1050€ - 1470€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,27% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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