Vente - Appartement en résidence services - Studio - 16,37 m² -

Informations générales

38 000,00 €

Annonce déposée le 08/12/2023

Détail de l'annonce

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, Fiscalité Loueur Meublé Non Professionnel - Aix-en-Provence - Le Tholonet - Résidence mixte : affaires, tourisme, étudiantes.
Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible, INVESTISSEMENT LOCATIF
Hôtel-Résidences Le Tholonet, à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence. Son emplacement proche des axes routiers, permet aux professionnels de sillonner la région facilement en bénéficiant d'un séjour tout confort.
En 1h de voiture, accès à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.
Le loyer est versé de façon MENSUEL. Le loyer actuel est de 210,91€ Hors Taxes (TVA sur les loyer 10%).
APPARTEMENT - Bâtiment B au rez-de-chaussée
Dans la bâtiment B, un studio meublé de 16.37 m² environ un hall avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC, un placard. Parking commun à l'ensemble de la résidence. Les photos ne correspondent pas à l'annonce.
Travaux récents réalisés : remise à niveau des logements et mobilier.
RÉSIDENCE
La résidence propose des courts et longs séjours avec 143 logements entièrement meublés et équipés pour tous vos types de séjour.
Elle se situe à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités.
Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
A proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
Parking commun à l'ensemble de la résidence.
GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des

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