MONT-DORE – Maison de 140 m² sur 3 niveaux avec fort potentiel

Informations générales

211 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Située dans un quartier calme du Mont-Dore, à proximité des commerces, des thermes et des nombreuses activités de la station, cette maison d'environ 140 m² offre de belles possibilités d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Élevée sur trois niveaux, elle présente l'avantage de pouvoir être facilement divisée en deux appartements grâce à ses entrées indépendantes, configuration actuelle. L'appartement supérieur, présentement loué 940 € charges comprises, constitue un revenu immédiat pour un futur acquéreur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une isolation intérieure a été réalisée sur ce niveau afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du logement.

Le premier étage comprend une cuisine aménagée indépendante, un lumineux séjour, une salle à manger, une salle de bains et des WC séparés.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires sous toiture isolée par l'intérieur ainsi que des espaces de rangement.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes, de fenêtres de toit type Velux, de radiateurs électriques performants et d'une toiture en bon état général, limitant le coût de potentiels travaux de rénovation.

Si des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, le bien dispose déjà de solides atouts pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l'une des communes les plus recherchées du Massif du Sancy.
Une petite terrasse sur la partie arrière de la maison vous permettra en outre de prendre un apéritif extérieur lors des soirées des beaux jours.

Venez profiter de ce cadre de vie idéal au grand air, à quelques minutes à peine des Monts du Sancy, dans une ville qui a su garder son charme et son attractivité.

Les points forts :
• 140 m² aménageables sur 3 niveaux
• Possibilité de créer deux logements indépendants
• Appartement du dessus actuellement loué 940 € CC
• Toiture en bon état
• Double vitrage PVC
• Isolation intérieure réalisée sur le rez-de-chaussée
• Proximité des commerces, thermes et activités touristiques de montagne
• Stationnement aisé grâce au parking situé face à la maison

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous rapidement. Ne passez pas à côté de ce projet attractif.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1189 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : électrique
- Mode de distribution de l'eau : ballon électrique
- maison raccordée au tout à l'egoût.

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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