Villa contemporaine d’exception – 206 m² habitables – Châteaudun (28200)

Informations générales

845 300,00 €

Annonce déposée le 09/10/2025

Détail de l'annonce

Fadime YANAR vous propose ce bien :

Villa contemporaine d'exception – 206 m² habitables – Châteaudun (28200)

Située dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, cette villa de plain-pied construite en 2024 vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et ses prestations rares.

Les atouts de la villa :

206 m² habitables organisés autour d'un vaste hall d'entrée et d'un salon séjour lumineux de 46 m², avec hauteur sous plafond de 3,50 m et plafond en staff plâtre.

Cuisine aménagée et équipée haut de gamme de 31 m².

4 chambres spacieuses (16 à 18 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une chambre avec dressing.

Une salle d'eau supplémentaire avec WC, à laquelle s'ajoute un WC indépendant pour davantage de confort.

Chauffage au sol par pompe à chaleur, conforme à la norme RE 2020, adoucisseur d'eau, isolation extérieure renforcée.

Cheminée haut de gamme au cœur du séjour.

Extérieurs & confort :

Terrain clos et paysagé de 1 982 m², idéalement exposé sud-est. L'extérieur a été entièrement aménagé avec goût : 480 m² de pavés en granit, 250 m² de travertin, et environ 30 mètres linéaires de balustres en pierre, pour un rendu élégant et harmonieux.

Garage indépendant de 47 m² avec portail automatique en aluminium.

Piscine 6,60 m x 3 m chauffée par pompe à chaleur, avec volet électrique et plage en travertin.

Menuiseries PVC/alu chêne doré, volets roulants électriques centralisés, fenêtres oscillo-battantes.

Matériaux & finitions :

Intérieur en pierre naturelle d'Égypte, gage d'élégance et de raffinement.

Prestations extérieures soignées, sans vis-à-vis, offrant une atmosphère intimiste et luxueuse.

Cette villa est une opportunité rare sur le marché : prestations haut de gamme, volumes généreux, confort moderne et matériaux nobles.

Surface : 205,79 m²
Prix du bien : 845300 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2024

Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580€ et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)

Villa d'exception 2024 – modernité, raffinement et prestige à découvrir sans attendre.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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