Appartement de 3 pièces de 76 m² à Orléans proche gare

Informations générales

245 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Cet appartement de 3 pièces de 76 m2 Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble de 1881, offre un cadre de vie recherché à Orléans, à proximité du centre-ville. Entièrement rénové récemment, il bénéficie d'un parquet chaleureux, d'une distribution agréable entre pièces de vie et espaces nuit, et d'une orientation est-ouest qui accompagne la lumière tout au long de la journée. Avec ses deux chambres, sa belle pièce de vie conviviale et sa cuisine ouverte, il correspond particulièrement bien à un premier achat ou à ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des commodités.

L'appartement se distingue par une organisation intérieure fonctionnelle : un séjour confortable, un espace salle à manger, une cuisine ouverte qui favorise la convivialité au quotidien, ainsi qu'une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC. Les rangements sont soignés, avec notamment un dressing et des placards intégrés. Une cave d'environ 15 m2 vient compléter le tout et offre un espace de stockage appréciable. Les combles sont aménageables, laissant envisager des possibilités d'évolution pour qui souhaite gagner en surface exploitable. Le confort est renforcé par le double vitrage, le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière, le tout dans une copropriété équipée de la fibre optique.

Le quartier est décrit comme recherché, proche du centre-ville et de la gare, ce qui facilite aussi bien les déplacements quotidiens que les sorties, les courses ou l'accès aux services. Cette localisation, associée au caractère rénové de l'appartement, en fait un bien particulièrement adapté à un jeune ménage, à des primo-accédants ou à toute personne en quête d'un pied-à-terre confortable à Orléans.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1600 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel gaz
- Distribution de l'eau chaude : chaudière

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acheteur est invité à consulter les données fournies par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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