Maison 110 m2 de 5 pièces au calme

Informations générales

247 200,00 €

Annonce déposée le 03/12/2025

Détail de l'annonce

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A EGUELSHARDT (57230), dans le secteur recherché de 'LA PETITE SUISSE', dans un cadre idyllique au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de l'Alsace :
Maison individuelle (1995) d'env. 110 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 4 chambres), sur un terrain clôturé d'env. 13 ares.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Habitable immédiatement sans travaux,
- DPE : D,
- Secteur très calme,
- Nombreuses possibilités de randonnée et de sorties en vélo.

* Rez De Chaussée :
- La terrasse donne accès à un grand espace de vie comprenant une cuisine américaine équipée et un vaste séjour disposant d'un kachelofe.
- Dégagement avec penderie
- Salle d'eau entièrement carrelée avec douche, WC, vasque et sèche-serviettes (s/réseau de chauffage),
- Buanderie : lave-linge, lave-vaisselle et réfrigérateur + meubles de rangement.
- 1 chambre de 13 m2.
- Local technique (accès uniquement par l'extérieur).

* ETAGE :
- 3 chambres (15 à 25 m2 au sol) dont une avec accès à un WC séparé.

* SOUS-SOL / COMBLES :
La maison ne dispose pas de sous-sol et les combles ne sont pas aménageables.

* ABRI DE JARDIN :
Le bien dispose d'un grand abri de jardin sur dalle béton comprenant :
- 1 atelier équipé,
- 2 pièces de rangement,
- 1 petite terrasse couverte.
-1 récupérateur des eaux de pluie.

* EXTERIEUR :
- Portail en bois à 2 battants,
- Voie d'accès piéton et voiture pavée,
- Carport de 30 m2 pouvant abriter 2 voitures,
- Terrasse carrelée (10 m2) couverte et éclairée avec store-ban,
- Terrain clôturé (végétale côté rue, clôture côté Nord).

* DIVERS :
Menuiseries : PVC/double vitrage à croisillons et volets à battants.
Assainissement individuel,
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation VIESSMANN (2016) avec citerne de gaz enterrée,
INTERNET : ADSL mais fibre optique disponible
Taxe foncière : 580,- EUR (dont Ordures ménagères : 219,- EUR)

Bitche à 10 mn, Niederbronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau et Sarreguemines à 40 mn, Strasbourg à 1 h.
Pirmasens et Deux-Ponts (Zweibrücken) à env. 45 mn.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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