Poitiers/Futuroscope - 291 m² - 9 pièces - 5 ch / 5 sd

Informations générales

628 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

En hypercentre de Neuville-de-Poitou, cette propriété atypique propose une alliance remarquable entre le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de grand standing. Derrière sa belle façade en pierre apparente, elle offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de près de 750 m², dotée de deux entrées indépendantes.

La demeure principale déploie des volumes généreux avec plus de 100 m² de réception. Ce lieu de vie, doté d'un espace salon au plafond cathédrale, est sublimé par son sol d'époque en tomettes, sa majestueuse cheminée en pierre, et ses grandes ouvertures asurant une luminosité exceptionnelle. La cuisine, d'une grande élégance et pleine de caractère, se dévoile avec sa propre cheminée et son accès singulier à la cave par une superbe trappe vitrée motorisée.

La propriété propose un total de cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative et de ses toilettes, garantissant un confort absolu. Dans la bâtisse principale, deux escaliers distincts mènent aux espaces nuits.
- Espaces de détente : Une remarquable mezzanine baignée de lumière accueille un chaleureux espace télévision.
- Potentiel d'évolution : Un dernier niveau d'environ 50 m² reste à imaginer selon vos envies (salle de jeu, bureaux, etc.).

Une seconde partie idéale pour recevoir communique aisément avec la demeure principale tout en pouvant rester totalement indépendante (grâce à son entrée côté rue), la dépendance est parfaite pour une activité de maison d'hôtes ou profession libérale. Elle comprend un superbe hall d'entrée en carreaux de ciment, un boudoir (salle de repas), ainsi que trois suites complètes (une au rez-de-chaussée, deux à l'étage). La décoration y est raffinée, mêlant parquet massif et cheminées en marbre.

À l'extérieur, la vaste cour pavée s'ouvre sur un charmant jardin paysagé. Ce véritable havre de paix offre le potentiel pour la création d'une piscine. Un grand garage/atelier, couplé à plusieurs places de stationnement extérieures, vient parfaire cet ensemble rare.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, la maison offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Elle se trouve à seulement 20 minutes du centre de Poitiers et de sa gare TGV, ainsi qu'à 15 minutes du Futuroscope. Enfin, les établissements scolaires sont proches : école maternelle à 400 m et le collège à 800 m.

Ce bien d'exception incarne l'essence même de l'immobilier de prestige, où authenticité, volumes et raffinement composent une adresse singulière. Sans travaux, un coup de cœur assuré !

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 2668 €
- DPE : C (143 kWh/m²/an)
- Chauffage : pompe à chaleur individuelle
- Production d'eau chaude : électrique
- Fibre optique

Mentions légales :

Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et sismiques applicables à ce bien peuvent être consultées sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il est recommandé de vérifier les informations et documents officiels auprès des autorités compétentes ou du professionnel en charge de la vente. Annonce diffusée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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