SAINT-PAUL-LE-JEUNE – AUTHENTIQUE MAS EN PIERRE RÉNOVÉ DE 196 M²

Informations générales

495 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Au cœur de Saint-Paul-le-Jeune, charmant village d'Ardèche méridionale situé à proximité
des Cévennes, découvrez ce magnifique mas de village en pierre entièrement rénové, offrant
environ 196 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 889 m².
Ici, le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort moderne : pierres
apparentes, volumes généreux, dépendances, piscine et prestations soignées composent un
ensemble particulièrement séduisant.
Une maison sur trois niveaux, modulable selon vos projets
La propriété est constituée d'une seule maison développée sur trois niveaux.
Les niveaux 1 et 2 ont actuellement été aménagés et fermés afin de permettre une utilisation
indépendante dans le cadre d'une activité de location. Cette configuration offre aujourd'hui
une réelle autonomie, mais la circulation intérieure peut être facilement rétablie afin de
retrouver une maison familiale unique, selon les besoins du futur propriétaire.
Cette modularité permet ainsi d'envisager plusieurs projets : résidence principale, maison
familiale, résidence secondaire, accueil de proches ou encore activité locative avec un ou
plusieurs espaces indépendants.
Le dernier niveau, notamment, bénéficie d'un accès permettant d'envisager une location
saisonnière, tout en conservant la possibilité de l'utiliser pour recevoir famille et amis.
Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre de vie
À l'extérieur, la cour intimiste accueille une agréable piscine au sel chauffée par pompe à
chaleur, idéale pour profiter des beaux jours.
Un préau avec cuisine d'été vient prolonger les espaces de vie et crée un véritable lieu de
convivialité pour les repas en famille ou entre amis.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances : plusieurs caves en pierre,
chaufferie, garage et espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble.
Confort et maîtrise des consommations
Le bien bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien : climatisation
réversible, chauffage central aux granulés de bois, menuiseries PVC double vitrage avec
moustiquaires, volets en châtaignier.
La propriété dispose également d'un équipement solaire en autoconsommation avec
revente du surplus d'électricité à EDF, permettant de réduire les dépenses énergétiques.
Taxe foncière : 790€ / an.
Une propriété qui peut également s'inscrire dans un projet locatif
Grâce à sa configuration et à ses espaces indépendants, ce mas peut parfaitement convenir à
un acquéreur souhaitant développer une activité de location saisonnière ou générer des
revenus complémentaires.
Le bien peut également être proposé entièrement meublé, permettant à l'acquéreur qui
souhaite poursuivre une activité de location de bénéficier d'un bien immédiatement
exploitable, sous réserve de son éligibilité et du respect des conditions fiscales applicables au
régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Ce régime peut notamment permettre, selon la situation de l'investisseur, de bénéficier de
mécanismes d'amortissement du bien et du mobilier ainsi que de la déduction de
certaines charges, dans les conditions prévues par la réglementation fiscale.
Une situation idéale entre Ardèche et Cévennes
Saint-Paul-le-Jeune bénéficie d'un environnement privilégié au cœur de l'Ardèche
méridionale, à proximité des Cévennes et des Gorges de l'Ardèche.
La région séduit par son patrimoine, ses villages de caractère, ses marchés, ses rivières et ses
nombreuses activités de pleine nature : randonnée, baignade, canoë, vélo et découverte des
paysages cévenols.
La proximité de lieux touristiques très recherchés constitue également un véritable atout pour
un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière.
Une propriété rare et pleine de possibilités
Que vous recherchiez une maison de caractère pour votre famille, une résidence
secondaire au cœur d'une région touristique ou un bien offrant un potentiel locatif, ce
mas propose une configuration particulièrement polyvalente.
Possibilité de vente entièrement meublée.
Un bien rare qui conjugue authenticité, confort, volumes, piscine et potentiel
d'exploitation, dans un secteur recherché entre Ardèche et Cévennes.
À découvrir sans tarder.

Caractéristiques techniques

- DPE : D
- Mode de chauffage : granulés (chauffage central)
- Mode de distribution de l'eau : chauffage central

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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