KLEBER, superbe T3 de 96 m²

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Référence : 469410479

Informations générales

568 000,00 €

69006 Lyon 6e Arrondissement
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Annonce déposée

Détail de l'annonce

Appartement Coup de Coeur, rare à la vente !
Idéalement situé dans Lyon 6ème, proche de la Place Kléber et du Métro Foch, ce très bel appartement de type Canut, grand T3 de 96 m², au sein d'un immeuble Sur Son Terrain, saura répondre à vos envies de volumes et de charme, dans ce secteur privilégié.

Ce bien, entièrement rénové par un architecte avec goût, a conservé le cachet de l'ancien tels que des parquets chêne Point de Hongrie dans une partie de la Pièce de Vie, de plus de 52 m², un plafond à la française sablé, de belles cheminées (non fonctionnelles), des portes en bois sablées d'époque tout en lui offrant un caractère contemporain et fonctionnel, avec des matériaux de qualité et de belles prestations.

L'entrée ouvre sur un Dégagement et cette splendide Pièce de Vie traversante de 52 m², agrémentée d'une cheminée marbre décorative, avec sa Cuisine meublée et équipée, lumineuse avec une hauteur sous plafond de 3,30 m.
Possibilité de créer une 3ème chambre facilement.
La première Chambre de 10 m², sur cour intérieure, avec placards muraux, sol en parquet massif neuf, est idéale pour votre enfant.
La seconde Chambre, parentale de plus de 19 m², avec cheminée décorative et placard mural profite d'un vrai Dressing entièrement meublé sur-mesure, toute hauteur (2025), sol en parquet chêne.
Une jolie Salle de Bains avec douche à l'italienne et baignoire et des toilettes suspendus séparés viennent rendre cet appartement de charme, contemporain et fonctionnel.

Grande hauteur sous plafond de 3,60 m et fenêtres hautes.
Un grenier sain complète ce bien.

Huisseries bois et double vitrage très performant.
Chauffage individuel gaz.
DPE: C

Petite copropriété profitant de deux entrées sécurisées, à deux pas du Cours Franklin Roosevelt, au pied de tous commerces, des crèches, du groupe scolaire Jean Rostand, à 3 minutes du Métro Foch ou du Métro Masséna (ligne A), à 5 minutes du Parc de la Tête d'Or, du Collège Vendôme et à 10 minutes du Lycée Edouard Herriot. Les quais du Rhône aménagés sont à 8 minutes à pied.
Enfin, vous serez à la Gare de la Part-Dieu en 15 minutes à pied.

N'hésitez pas à me contacter au plus vite !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 568 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, E-mail : florence.revel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383

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