Immeuble 3 chambre(s) à vendre

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Référence : 512584553

Informations générales

49 900,00 €

58200 Cosne Cours Sur Loire
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Annonce déposée

Détail de l'annonce

Immeuble avec beau potentiel – Cœur de Cosne-sur-Loire


Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : chaque partie dispose de son propre accès, permettant ainsi de les louer séparément.


Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :



  • Une première pièce de 17 m²

  • Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle


Premier étage :



  • Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée

  • Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte

  • Une chambre spacieuse

  • Une salle de bains


Deuxième étage :



  • Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires

  • Une salle de bains de 7 m² à terminer


Extérieurs :

  • Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours

  • Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis

  • Une dépendance de 25 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire


Informations techniques :

  • Menuiseries en double vitrage PVC

  • Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

  • Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.)


En résumé :


Un immeuble au fort potentiel locatif grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l'appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un logement supplémentaire type F1. Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une opportunité idéale pour les investisseurs.


Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.


David Hueso (EI)

Agent RE/MAX Platinium

RSAC : 919 543 926


Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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