Maison 2 chambre(s) à vendre

Informations générales

134 748,00 €

Annonce déposée le 10/04/2025

Détail de l'annonce

EXCLUSIVITE - Pavillon à vendre en NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit à vie au profit d'une femme de 89 ans.

Joli pavillon de plain-pied idéalement situé à CHAMPS-SUR-YONNE (89290) à proximité des commerces, gare, écoles, médecins... et à 10min d'AUXERRE. 

Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour de 33 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition et sa terrasse située plein sud. Un couloir dessert une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Il dispose également d'une cave et d'une chaufferie au sous-sol enterré, offrant un espace supplémentaire.Le tout sur un terrain plat de 1496m² avec cabanon de jardin, garage indépendant d'env. 30m² au sol, et piscine enterrée (9x4).

Chauffage gaz de ville, ballon d'eau chaude combiné au système de chauffage et couplé avec le système solaire, fenêtres double vitrage, assainissement au tout à l'égout. 

Eléments financiersPrix : 134.748 €, honoraires inclus de 6.300€ TTC à la charge de l'acquéreur.Aucune rente mensuelle.Décote d'occupation immédiate : 51.552 € soit 28%INVESTIR en nue-propriété vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes :

• Aucune gestion locative : un seul occupant qui est le vendeur ;
• Loyers garantis : les prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix ;
• Frais de notaire réduits, et fiscalité avantageuse à la revente (plus-value) ;
• La taxe foncière est réglée par le vendeur et les travaux d'entretien restent à sa charge (sauf ceux de l'article 605-606 du code civil) .
  

Nous vous rappelons que dans le cadre d'une vente en Nue-Propriété, le vendeur conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. L'acquéreur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien. 

Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Prix 134.748 € honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.
Honoraires de 6.300€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr .

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