Longère sur plus de 160m², avec dépendances

Informations générales

245 000,00 €

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Détail de l'annonce

Claude JAN vous propose ce bien :

MEILLEURSBIENS JAN Claude vous propose cette longère située à moins de 10 min du centre bourg de Pipriac sur la commune de Lieuron, et 30 min des portes de Rennes.

Elle se compose de deux belles pièces de vie (41m² & 43m²) :
L'une : une cuisine aménagée et équipée et espace repas ;
L'autre un grand salon avec un esprit chaleureux équipé d'un poêle à bois.
Une sde avec double vasques, un wc indépendant.
Une buanderie (11m²) en accès direct avec la cuisine, idéale pour le stockage au quotidien...,
A l'étage un palier distribue quatre chambres de belles tailles sur parquet (12m², 13m², 14m² & 14m²), dégagements.

En continuité de la maison un atout majeure :
Sa dépendance de plus de 42m² au sol (et grenier), idéale pour compléter la partie habitable (loger un proche ou pour une activité annexe loisirs, atelier....) wc avec lave mains.
Et pour compléter un garage attenant clos (34m²) idéale pour garer son véhicule ou pour espace mécanique.

A l'arrière de la maison une véranda s'ouvre sur un très beau terrain paysager à l'abri de tout regard (2915m² environ) , un véritable atout pour cette longère.

* chauffage électrique * toiture récente en ardoises et une petite partie en fibro * assainissement fonctionnel (non conforme
* ouvertures double vitrage

TRANQUILITE, CONFORT & SPACIEUSE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 7 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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