Informations générales

395 000,00 €

Annonce déposée le 30/06/2025

Détail de l'annonce

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire immobilier local vous propose : au calme, à seulement quelques minutes de Pénestin, Arzal, Férel et du port de La Roche-Bernard.

Située dans un environnement privilégié, cette maison familiale en ardoises naturelles est édifiée sur une grande parcelle de 2 539 m² en zone Ub du PLU, laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution (projet d'agrandissement, annexe, piscine, détachement d'un lot à bâtir.. sous réserve de l'accord d'urbanisme).

Elle offre une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.

Au rez-de-chaussée se trouve une entrée avec placard/penderie, un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse bois et le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande pièce avec placard et porte de service, une buanderie avec accès à la cave, un wc séparé, une chambre avec placard, une salle d'eau.

L'étage offre trois grandes chambres sur parquet, une salle de bains, un grenier isolé.

Extérieurs :
Garage indépendant avec grenier (eau + électricité)
Abri de jardin, puits, et réserve d'eau pluviale

Les atouts du bien :
-Secteur recherché entre terre et mer, à proximité immédiate du Port d'Arzal , proche de la Roche-Bernard, des plages de Pénestin et d'Assérac, et de l'axe Nantes/Vannes.
-Grand terrain constructible en zone Uba : parfait pour une extension ou un projet de piscine, de gite et ou de détacher un lot à bâtir.
-Maison saine, aux volumes généreux, avec un potentiel évolutif !
-Assainissement au tout à l'égout

Informations complémentaires :
Consommation énergétique primaire : 282 kWh/m²/an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 670 € et 3 670 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Mode de chauffage : Radiateurs électrique à inertie avec programmateur avec
réduit (système individuel) et panneau rayonnant électrique (système individuel)

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Plus d'informations, de photos ? Une visite ? Je suis à votre écoute au 06 66 08 25 76nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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