Informations générales

283 250,00 €

Annonce déposée le 07/07/2025

Détail de l'annonce

NIVILLAC, en campagne, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com,vous propose en exclusivité à seulement quelques minutes des écoles et de l'axe Nantes/Vannes, cette belle maison familiale offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités.,
Vous serez immédiatement charmé par la vaste pièce de vie baignée de lumière, d'environ 40 m2, sublimée par un poêle à bois qui invite à la convivialité. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de recevoir famille et amis en toute simplicité. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une entièrement adaptée aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite), offrent un accès pratique et sécurisé. La salle de bain avec douche et WC, également adaptée PMR, assure un confort au quotidien, tandis qu'un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, le potentiel ne manque pas. Le palier dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler pleinement l'élégance de cet espace et en faire un véritable cocon adapté à vos envies.
Côté annexes, les atouts sont nombreux !!
Attenant au bien, un vaste double garage de 60 m2, avec atelier et grenier, ravira les amateurs de bricolage ou ceux qui recherchent de généreux espaces de stockage. Un second garage indépendant vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 600 m2, entièrement clos et joliment arboré, offre un cadre préservé et sécurisé, grâce à son portail motorisé et son visiophone.
Enfin, cette maison est équipée de 14 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité, un véritable atout pour réduire vos factures tout en s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. L'assainissement est conforme grâce à une micro-station.
Un bien rare sur le secteur, qui allie espace, confort et potentiel.
A voir sans tarder !!!!
Compétence et juste prix le meilleur des compromis !!
Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN
Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618
06 27 13 50 41
Annonce proposée par un agent commercial Mandat no 35357

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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