Appartement T3 de 50,62 m² – Idéal premier achat ou investissement locatif – Châteaudun 28200

Informations générales

46 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Fadime YANAR vous propose ce bien :

À Châteaudun 28200 , dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, du centre hospitalier et des transports, découvrez cet appartement de 50,62 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.

Une belle opportunité pour devenir propriétaire à petit prix ou réaliser un investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

L'appartement se compose de :

Un séjour lumineux offrant un agréable espace de vie
Une salle à manger conviviale
Une chambre spacieuse
Une salle de bain
Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies
Une cave privative

Les plus:

Double vitrage
Chauffage collectif biomasse inclus dans les charges
Local à vélos
Parking extérieur à proximité
Résidence calme
Proche de toutes les commodités
Emplacement privilégié

À quelques minutes à pied :

Gare SNCF
Arrêts de bus
Crèches, écoles, collège et lycée
Centre commercial
Pharmacies et services de santé
Restaurants
Espaces verts
Centre hospitalier

Un bien à personnaliser:

L'appartement est sain et habitable immédiatement mais offre également un beau potentiel après quelques travaux de modernisation.

La cuisine reste à aménager selon vos besoins et le remplacement de la chaudière gaz dédiée à la production d'eau chaude sanitaire est à prévoir.

Le prix de vente tient compte de ces améliorations futures.

Informations copropriété:

Copropriété de 41 lots principaux
Charges de copropriété : environ 166 €/mois comprenant :
Chauffage collectif biomasse
Eau froide
Entretien des parties communes
Charges annuelles : environ 2 000 €
Taxe foncière : 850 €/an
Prix de vente : 46000 € (honoraires inclus, charges vendeur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2022
Performance énergétique: DPE : E
Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 309 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Une opportunité à saisir

Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif à budget maîtrisé, cet appartement représente une excellente opportunité grâce à son emplacement, sa luminosité et son potentiel d'aménagement.

Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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