3%.COM - EXCLUSIVITÉ à ROHRWILLER, Maison 148m2,jardin,pisci

Informations générales

399 900,00 €

Annonce déposée le 14/11/2025

Détail de l'annonce

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à ROHRWILLER, Maison individuelle rénovée de 148m2 habitables ainsi qu'une extension à finir de 21m2, 1 grande dépendance, 1 véranda avec terrasse, 1 kota finlandais, 1 bassin à poissons, 1 jardin arboré et agrémenté d'une piscine le tout sur une parcelle de 8,00 ares --- La maison dispose de 3 chambres, 1 grand espace de vie

--- Vous recherchez une maison évolutive avec de nombreux aménagements possibles dans un paisible quartier résidentiel, des extérieurs complets, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison.

--- Vous trouverez plus de photos et des plans sur notre site troispourcent.

--- Au Sous-sol:
-- 1 pièce chaufferie/buanderie.
-- 1 vide sanitaire faisant office de rangement.
-- 1 pièce.

--- Au rez-de-chaussée (Demi-niveau bas):
-- 1 entrée avec accès au sous-sol.
-- 1 pièce cellier/bureau (7,5m2).
-- 1 wc avec lave-main.

--- Au Rez-de-chaussée:
-- 1 espace de 46m2 salon/séjour/cuisine agrémenté d'un poele à bois ainsi que d'un accès à la véranda et à une terrasse accessible par le jardin.

--- A l'étage (Demi-niveau bas) :
-- 1 dégagement de 13m2 équipée de rangements avec accès à l'extension (21m2).
-- 1 salle d'eau/wc de 10,5m2 (douche italienne, baignoire d'angle balnéo, double vasque, wc).

--- A l'étage:
-- 1 dégagement.
-- 1 chambre de 17,5m2.
-- 1 chambre de 17m2.

--- A l'étage (Demi-niveau haut) :
-- 1 mezzanine de 10m2 équipée de rangements avec accès à la chambre sous-comble.

--- Sous-comble :
-- 1 chambre de 8m2 habitables / 19,5m2 au sol équipée d'une pièce dressing de 5 m2 au sol et d'un débarras en sous pente.

--- À l'extérieur :
-- 1 grande dépendance de 50m2 équipée de 3 portes de garages motorisées.
-- 1 kota finlandais (10-15 personnes)
-- 1 piscine chauffée (PAC) avec pool-house (8m2) et douche extérieure.
-- 1 bassin à poissons clôturé.
-- 1 poulailler.
-- 1 fût de 4000L.
-- 2 terrasses dont une couverte sous l'extension.
-- Jardin arboré totalement clôturé.
-- 1 véranda de 13,5 m2 avec terrasse et accès jardin.
-- 1 local entièrement carrelé sous la véranda.
-- Nombreuses réservations électriques extérieures (gaines en attentes)
-- Travaux de finitions à prévoir.

--- Divers:
-- Maison rénovée en grande partie dans les années 2000.
-- Extension datant de 2018 à finir (sol, murs intérieurs...) équipée de fenêtres triple vitrage avec accès possible vers l'extérieur.
-- Fenêtre double vitrage pvc (volets électriques et manuels).
-- Cuisine américaine entièrement équipée.
-- Chauffage au sol gaz de ville et radiateurs dans les chambres.
-- Aspiration centralisée dans la maison ainsi que dans la dépendance.
-- Isolation intérieure.
-- Taxe foncière : 780EUR.
-- DPE: C.

--Principales distances:
Bischwiller: 8 min, 5 km.
Soufflenheim: 14 min, 14 km.
Haguenau: 17 min, 13 km.
Schilt Parc Europ Entrep: 23 min, 27 km.
Strasbourg centre: 29 min, 34 km.

--Contactez Sébastien au 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.
-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.
-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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