Charmante maison familiale, chaleureuse et performante

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414 000,00 €

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Nouveauté, en exclusivité LF immo !

À quelques minutes de Burnhaupt-le-Haut, dans la charmante commune de Sentheim, Nathalie Simonin vous propose cette propriété, d'une surface habitable de 147,17 m², soigneusement entretenue et implantée dans un environnement particulièrement verdoyant.

Ici, tout est réuni pour profiter d'une vraie qualité de vie : un terrain paysagé de plus de 10 ares, une situation au calme en impasse, de beaux volumes, quatre chambres, de nombreux équipements, un extérieur pensé pour profiter des beaux jours et une excellente performance énergétique.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour autour duquel s'articule un poêle à bois, véritable cœur de chauffe de la maison. Dans son prolongement, la véranda chauffée, posée en 2002, apporte une toute autre dimension à l'espace de vie. Baignée de lumière et orientée plein sud, elle est équipée de baies vitrées coulissantes en aluminium, d'un volet électrique de toiture et de spots encastrés. C'est une pièce dans laquelle on s'imagine facilement prendre son café le matin, recevoir ses proches ou simplement profiter d'un instant de détente, quelle que soit la saison. La terrasse surélevée prolonge naturellement cet espace et rejoint le jardin situé en contrebas.

La cuisine équipée, élégante et fonctionnelle, s'ouvre elle aussi vers la terrasse tout en conservant une certaine intimité. Une première chambre et une pièce d'eau avec douche et WC sont également à votre disposition au rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres permettent à chacun de trouver son espace. L'une d'elles bénéficie d'une pièce attenante qui pourra évoluer selon vos besoins en bureau, dressing ou chambre d'enfant. Une vaste salle de bains, un WC séparé, des placards intégrés et un grenier complètent ce niveau.

Le sous-sol est tout aussi fonctionnel avec sa chaufferie, ses nombreux rangements et ses deux garages accessibles de plain-pied, permettant de stationner jusqu'à trois véhicules.

Le jardin est un véritable écrin de verdure avec ses arbres fruitiers, son potager et ses différents espaces de détente. L'ensemble du terrain est constructible, offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment pour l'installation d'une piscine. Un chalet en bois récemment édifié se prolonge par une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs à l'abri, tout en offrant une possibilité de stockage supplémentaire.

L'un des véritables atouts de cette maison est sans nul doute son classement énergétique. Elle bénéficie d'un DPE en classe B, grâce notamment à une bonne isolation et à des équipements énergétiques performants.

Depuis 2018, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau basse température, alimentant le plancher chauffant sur les deux niveaux, complétée par un poêle à accumulation de marque Tulikivi, installé en 2010, qui restitue sa chaleur jusqu'à 24 heures.

Pour la production d'eau chaude, le système de chauffage est couplé à un ballon solaire de 500 litres, associé à un capteur solaire composé de trois panneaux. En complément, une installation photovoltaïque récente permet l'autoconsommation totale de l'électricité produite.

L'ensemble de ces équipements permet ainsi de mieux maîtriser les dépenses énergétiques au quotidien, tout en offrant un confort appréciable au fil des saisons.

Au-delà de ses équipements énergétiques, la maison a également bénéficié de nombreux travaux et améliorations au fil des années, témoignant de l'entretien régulier et du soin apporté : fenêtres double vitrage PVC, volets battants isolés en aluminium, fenêtres de toit - dont deux solaires, travaux de soubassement, divers travaux sur le pignon Ouest, rénovation récente de la salle de bains, parquet massif dans les chambres, grand store électrique, aspiration centralisée, porte d'entrée blindée en acier, portes de garage motorisées, et bien plus encore. L'habitation est également raccordée à l'assainissement collectif et à la fibre. Pour préserver votre intim

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