Informations générales

448 000,00 €

Annonce déposée le 09/03/2025

Détail de l'annonce

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A EGUELSHARDT (57230), dans le secteur recherché de 'LA PETITE SUISSE', dans un cadre idyllique au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de l'Alsace :
Maison individuelle récente (2020) d'env. 140 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 3 chambres), sur un grand terrain clôturé d'env. 25 ares.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Habitable immédiatement sans travaux, cette maison allie les avantages d'une maison de plain-pied tout en disposant d'un sous-sol complet (accès possible sans escalier),
- Pompe à chaleur (air-eau), chauffage au sol et DPE 'A',
- L'acquisition de cette maison récente vous évitera les délais et les tracasseries inhérents à un projet de construction,
- Le jardin est constructible,
- Aménagements paysagers.

* RDC :
- Grand espace de vie ouvert de plus de 70 m2, comprenant : hall d'entrée (penderie), séjour (50 m2) et cuisine entièrement équipée (Cuisines SCHMIDT).
- Cellier/coin bureau,
- WC séparé avec lave-main,
- Salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, WC, vasque, sèche-serviettes et meubles de rangement,
- 3 chambres (chacune avec dressing),

* SOUS-SOL :
Vaste sous-sol, entièrement carrelé, comprenant :
- Grand garage avec portail (5 m de large) pouvant accueillir 2/3 voitures,
- Atelier (30 m2),
- Chaufferie/buanderie (30 m2),
- Cave (25 m2) pouvant être transformée en pièce de vie.

* EXTERIEUR :
- Voies d'accès piéton et voiture (macadam),
- Grande terrasse (45 m2), carrelée, avec pergola (stores motorisés sur les côtés), alimentation en eau et en électricité,
- Grand espace de rangement (40 m2) sous la terrasse pouvant servir de carport,
- Pelouse, potager et verger.
- Poulaillers (4).

* DIVERS :
Menuiseries : PVC/double vitrage, sauf porte d'entrée et porte-fenêtre : alu/double vitrage
Volets électriques en alu,
Système d'alarme,
Assainissement individuel par micro-station,
Chauffage et eau chaude : PAC ATLANTIC réversible,
Ventilation : VMC
INTERNET : FIBRE OPTIQUE
Taxe foncière : 1 111,- EUR (dont O.M. : 415,- EUR)

Bitche à 10 mn, Niederbronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau et Sarreguemines à 40 mn, Strasbourg à 1 h.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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