Appartement T3 modulable – 54 m² – Comines – Idéal investisseur ou premier achat

Informations générales

126 000,00 €

Annonce déposée le 24/10/2025

Détail de l'annonce

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Situé rue de Quesnoy à Comines, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de 54,18 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.

L'agencement actuel comprend :
• une entrée avec espace de rangement,
• un vaste salon-séjour traversant d'environ 30 m²,
• une cuisine séparée,
• une chambre spacieuse,
• une salle de bain,
• et des toilettes indépendantes.

Initialement conçu comme un T3, le bien peut très facilement retrouver deux chambres grâce à une simple cloison à recréer, selon les besoins de son futur occupant.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation installée en 2023, de menuiseries PVC double vitrage, et présente un DPE classé D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Le diagnostic amiante est vierge.

Actuellement loué 630 € charges comprises, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 5,8 %.
Le locataire a toutefois indiqué son intention de quitter le logement dans un délai d'environ trois mois, ouvrant la possibilité d'un achat pour y habiter à court terme.

L'environnement est résidentiel et calme, avec stationnement aisé dans la rue. Les axes principaux vers Lille, Armentières et la Belgique sont facilement accessibles.

Informations complémentaires :
• Surface : 54,18 m²
• Chauffage individuel gaz (chaudière 2023)
• Menuiseries PVC double vitrage
• DPE : D
• Amiante : absence
• Bien actuellement loué (préavis de départ en cours)
• Possibilité de reconfigurer en deux chambresnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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