Informations générales

549 000,00 €

Annonce déposée le 13/07/2025

Détail de l'annonce

Zefir vous propose ce magnifique appartement T5 traversant de 149,31 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Gambetta, à deux pas du métro et des Halles de Wazemmes. Ce bien rare, au 2ᵉ étage d'un immeuble en briques de trois niveaux (sans ascenseur), offre un agencement spacieux et un fort potentiel, parfait pour une famille ou pour une profession libérale.

Cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 5 lots.

L'appartement se compose comme suit :

- Une entrée de 8,47 m², avec des placards intégrés, desservant les espaces de vie.
- Un séjour lumineux de plus de 41 m² (4,59 m x 8,92 m), exposé sud-est, offrant un bel espace pour se détendre en famille.
- Cuisine séparée de 11,74 m², fonctionnelle et spacieuse, idéale pour vos repas en toute tranquillité.
- Buanderie avec nombreux rangements intégrés, parfaite pour l'organisation du quotidien.
- Chambre de 11 m² à aménager selon vos besoins.
- Salle d'eau avec WC.
- Trois chambres spacieuses de 12,64 m², 14,28 m² et une suite parentale de 25,69 ², des rangements sur mesure, un dressing et un WC séparé.

Confort et performances énergétiques :

- Parquet bois dans l'ensemble de l'appartement,
- Peintures refaites en 2019,
- Double vitrage pour un meilleur confort acoustique et thermique,
- Chaudière gaz installée en 2019, garantissant une performance énergétique optimale,
- DPE en C, assurant une gestion efficace de l'énergie.

Stationnement et annexes :

- Une place de parking sécurisée en sous-sol, située à 20 m de l'immeuble, incluse dans le prix de vente,
- Possibilité d'acquérir une 2ᵉ place de parking en supplément,
- Deux caves pour le stockage supplémentaire.

Localisation privilégiée :

- Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 5 minutes à pied du métro Gambetta et à 10 minutes en métro de la gare Lille Flandres.

A proximité immédiate:

- Écoles renommées telles que l'École Saint-Paul, Thérèse d'Avila, La Catho, HEI,
- Restaurants, Halles de Wazemmes, et bien plus encore.
- L'environnement est calme et résidentiel, offrant un cadre parfait pour une vie de famille ou un lieu de travail pour professionnel libéral.

Informations techniques :

- Taxe foncière : 2 205 €
- Charges de copropriété : environ 1 200 €/an (soit 300 €/trimestre)
- DPE : C
- Mode de chauffage : Gaz individuel
- Distribution eau chaude : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Intéressé(e) ? Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel au cœur de Lille.

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