Immeuble de rapport à vendre – Comines centre-ville

Informations générales

295 000,00 €

Annonce déposée le 29/09/2025

Détail de l'annonce

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Immeuble 4 lots – Comines Centre – Rendement 9 % – Local commercial + 3 Appartements

Investissez au cœur de Comines.
Cet immeuble mixte composé d'un local commercial et de trois appartements déjà loués offre des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation. Rendement brut supérieur à 9 % sur la base d'un prix d'achat à 295 000 €.

Composition de l'immeuble
• Local commercial 91 m² – ancien loyer 728 € HT/mois
• T2 RDC 35 m² – 350 € HC/mois
• T3 1er étage 65 m² – 570 € HC/mois
• T2 2e étage 47 m² – 582 € HC/mois

Revenus locatifs
• Actuels : 1 502 € HC/mois (hors commerce)
• Potentiel total : 2 230 € HC/mois → 26 760 €/an

Caractéristiques techniques
• Toiture et façade en bon état
• Chauffage électrique neuf (2023) – compteurs séparés
• Menuiseries PVC double vitrage
• Surface totale DPE : 146 m²
• DPE : F (aides possibles pour amélioration énergétique)

Les atouts
• Emplacement stratégique en centre-ville
• Forte demande locative
• Locataires déjà en place
• Vacance faible attendue pour le commercenLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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