3 pièces 70 m² - excellent état - parking

Informations générales

330 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

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Exclusivité / Unique sur le secteur - A deux pas du centre-ville et de ses commerces, découvrez ce 3 pièces de 70 m² en excellent état, avec des prestations intérieures de haute de qualité.

Il se situe dans une résidence calme et fermée, à 12 min à pied du RER B Fontenay-aux-Roses, et 10 min à pied du tram T6 qui rejoint en 9 min la ligne 13 Chatillon-Montrouge.

Côté intérieur, vous bénéficierez d'une très belle pièce de vie de plus de 33 m², qui comprend notamment une cuisine américaine équipée avec :
- Four traditionnel
- Four à vapeur
- Micro-onde intégré
- Cave à vin haut de gamme
- Lave-vaisselle
- Hotte plafond
- Plaque induction
- Plaque plancha

Ses nombreux rangements, ainsi que son large ilot central convivial et accueillant, vous donneront parfois la sensation d'être dans une maison.

Vous disposerez également de deux zones de rangements dans l'appartement, d'un WC separé avec lave-main, de deux chambres, dont une qui à accès à un superbe dressing de plus de 5 m², ainsi qu'à une salle de bain royale de 8 m², comprenant :

- 2 vasques distinctes
- Une baignoire spacieuse
- Une douche à l'italienne 2 personnes, avec 3 types de jet de chaque côté (plafond, pommeau, massants)
- Sèche-serviette
- Enceinte intégrée au plafond
- Double entrée publique/chambre, avec portes à galandage

Pour information, vous serez ici sur un étage assez insolite, car il s'agit d'un appartement semi-enterré. Vous bénéficiez donc de tous les avantages d'un rez-de-chaussée (facilité d'accès, pas de voisin en dessous, etc), mais sans les inconvénients en termes de sécurité.
De plus, c'est grâce à cette particularité que le bien a un excellent DPE énergétique lettre C et A, car il reste intégralement frais en été, et conserve superbement bien la chaleur en hiver.

Une place de parking privative extérieure est également disponible devant l'appartement.
Le bien ne comprend pas de cave, mais vous disposerez d'un local vélo facilement accessible.

Les autres + du bien :

- Diagnostics tous impeccables
- Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres
- Tout le mobilier visible sur la visite virtuelle peut rester
- Portes coulissantes à galandage sur l'intégralité des pièces
- Excellent état, aucuns travaux à prévoir, ni de travaux de copropriété
- Chauffage au sol collectif électrique, avec température réglable pour chaque pièce
- Marque haut de gamme Porcelanosa sur tous les carrelages/faïences de l'appartement
- A deux pas de la Coulée Verte, et 4 minutes à pied du Marché de Fontenay

Les charges courantes sont seulement de 150€ par mois, et comprennent notamment eau froide / eau chaude / chauffage.

Je suis disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche, et ce bien est également visitable ces jours-là.

A bientôt !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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