5 pièces 100 m²

Informations générales

385 000,00 €

Annonce déposée le 25/10/2025

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Déplacez vous mètre par mètre grâce à la visite virtuelle cliquable sur cette annonce -

Exclusivité / Coup de coeur assuré - Venez visiter ce charmant 5 pièces de 100 m² en bel état intérieur, au 1er étage avec ascenseur et sans vis-à-vis, dans un petit immeuble de 4 étages avec gardien. Donnant directement sur l'emblématique Parc Vallée au Loups, vous serez dans un cadre paisible et verdoyant, mais également à quelques minutes à pied du nouveau Tram T10 Vallée aux Loups, qui va en 10 min à La Croix de Berny RER.

Bon DPE énergétique lettre D grâce à sa structure et ses fenêtres double-vitrage récentes, il comprend : entrée avec rangement, donnant sur un séjour baigné de lumière, une cuisine integrée + son cellier/buanderie, 4 chambres dont 2 donnant sur balcon, un petit bureau également transformable en dressing, 2 salles de bain avec baignoire + douche, et WC séparé.

Ce n'est pas fini ! Vous disposerez également d'un agréable balcon de 12 m² avec belle largeur / une cave éclairable en rez-de-chaussée donc saine / ainsi qu'une place de parking extérieure au pied de l'immeuble + une 2e place intérieure.

Les autres + du bien :

- Toiture dont l'étanchéité vient d'être refaite
- Aucun voisin en dessous, et un seul voisin de palier
- 2e salle de bain qui peut être privative à une chambre
- Cuisine et chambres du même côté avec vitres teintées
- Double exposition, avec cadre agréable balcon + ses 2 chambres
- Volets roulants sur toutes les fenêtres et presque tous electriques
- Séjour agrandissable sur 4e chambre pour une pièce de vie royale de 35 m²
- Diagnostics impeccables avec pas de gaz/thermite/amiante, et électricité aux normes

Charges de 450€/mois comprenant littéralement tout : eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ascenseur, espaces verts. Taxe foncière annuelle à 1970€.

Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A très vite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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