5 pièces 80 m²

Informations générales

239 000,00 €

Annonce déposée le 16/08/2025

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme clicable sur l'annonce, et plan en dernière photo -

Commune de Fresnes à moins d'1km d'Antony - Charmant 5 pièces de 80 m² au 2e étage d'un petit immeuble de 24 lots. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM, qui va en 5 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T10).

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse dont coin repas, 3 chambres (et 4e récupérable sur double séjour), salle de bains comme neuve, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine en semi sous-sol donc saine.

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, mais un box est possible en option à 15 000€.

Les autres + du bien :

- Local vélo/moto spacieux disponible
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Ascenseur au pied de l'appartement, et aucun voisin de palier
- Diagnostics impeccables, avec pas d'amiante et électricité aux normes
- Sans vis-à-vis, avec cadre très agréable sur le balcon et exposition Est-Ouest
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry réputé dans le département)

Charges de 270 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel à 7.3%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement à plus de 10%).

Pour information, j'habite depuis longtemps en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.

Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A très vite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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