Appartement de 3 pièces de 67 m² à Nanterre

Informations générales

327 000,00 €

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Détail de l'annonce

Situé à Nanterre, au 10e étage d'un immeuble bien entretenu avec 2 ascenseurs, cet appartement de 3 pièces 67 m2 Carrez, complétés par un balcon d'environ 12 m2. La vue dégagée, la luminosité et la surface en font un bien agréable à vivre, avec un séjour confortable, une cuisine séparée et deux chambres. L'appartement bénéficie de rangements pratiques grâce à des placards intégrés et un dressing, pour une organisation facilitée au quotidien.

Le balcon accessible depuis le salon et la cuisine constitue un véritable atout, idéal pour profiter d'un espace extérieur en hauteur avec une perspective dégagée. Le plan permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, avec un séjour convivial, une cuisine indépendante et un coin nuit regroupant les chambres et la salle d'eau. Les toilettes sont séparées, ajoutant au confort d'usage. Le parquet présent au sol contribue à une atmosphère chaleureuse. La présence d'un salon, d'une cuisine séparée et de deux chambres offre plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins.

L'appartement se situe dans un immeuble de 16 étages construit en 1975, avec ascenseur et copropriété. Il bénéficie du chauffage collectif, de l'eau chaude par le chauffage central et de fenêtres en double vitrage, avec volets roulants électriques pour plus de confort. L'immeuble est raccordé à la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion adaptée aux usages numériques quotidiens. Le logement est vendu une place de stationnement en parking couvert collectif, ce qui est particulièrement appréciable dans le secteur.

L'appartement dispose d'une bonne performance énergétique, avec un DPE en C (163 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également classées C (19 kg CO₂/m²/an), selon le diagnostic établi en novembre 2024. La copropriété comporte des charges mensuelles liées notamment au chauffage collectif et aux services de l'immeuble. L'ensemble en fait un bien à la fois fonctionnel et doté d'éléments de confort appréciables au quotidien.

À proximité immédiate, le cadre de vie est marqué par la présence de nombreux parcs et d'un accès rapide aux transports. Le parc situé au pied de l'immeuble permet de profiter facilement d'espaces verts, et la gare de RER A Nanterre-Préfecture se trouve à environ 300 m, offrant une liaison pratique vers La Défense et Paris. On trouve également plusieurs squares et espaces verts à moins de 300 m : le Square des Groues à environ 100 m, le Square de la Brèche à environ 100 m, le parc CHAT PERDU à environ 200 m, le Parc Canin à environ 300 m et le Parc André Malraux à environ 300 m. Côté transports en commun, l'arrêt de bus Marcel Paul est situé à environ 200 m. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, avec l'École primaire Pablo Neruda à environ 200 m, le Collège Paul Éluard à environ 300 m et l'École primaire Elsa Triolet à environ 500 m.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1135 € par an
- Charges de copropriété : 330 € par mois
- DPE : C (163 kWh/m²/an) / GES : C (19 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : collectif au fioul
- Distribution de l'eau chaude : par chauffage central

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