T2 clair & lumineux avec terrasse de 20 M² , cave & parking proche commerces et transports

Informations générales

400 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

Levallois-Perret – Face au square André Malraux
Rare T2 avec terrasse de 20 m², parking large SUV & grande cave

Face au square André Malraux, , découvrez ce superbe 2 pièces de 42m² prolongé par une terrasse privative de 20 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.

Un bien rare alliant luminosité, calme absolu et qualité de vie, à seulement 300 mètres du métro.

Situé en rez-de-terrasse, l'appartement bénéficie d'un extérieur en retrait, sécurisé et sans passage devant les fenêtres, garantissant intimité et tranquillité.

Résidence de standing Cogedim (1999), ravalée en 2025, parfaitement entretenue.

L'appartement

Belle pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse

Cuisine séparée

Chambre confortable avec accès extérieur

Salle de bain

Grande cave saine

Large place de parking en sous-sol (2,5 m x 5,15 m – SUV + scooter)

L'ensemble est en état impeccable, sans travaux à prévoir.

Les atouts majeurs

Exposition plein sud – ensoleillement optimal toute la journée cf certificat de luminosité

Terrasse privative de 20 m², idéale pour recevoir ou se détendre

Environnement verdoyant face au parc

Résidence sécurisée avec gardien

Ravalement global réalisé en 2025

DPE C

Chauffage urbain CPCU

Charges maîtrisées : 230 €/mois (chauffage et eau chaude inclus)

Taxe foncière : 1082 €

Un bien clé en main, aussi adapté à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

Emplacement premium

Métro Pont de Levallois (Ligne 3) à 300 m

Commerces, restaurants et services à pied

Centre commercial So Ouest à proximité

Accès rapide Paris & La Défense

Investissement possible

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être loué immédiatement.
Étude locative, scénarios meublé / vide et liste détaillée du mobilier disponibles sur demande.

Dossier complet disponible

Sur demande :

Diagnostics techniques (dont DPE)

PV d'assemblées générales

Règlement de copropriété

Carnet d'entretien

Plans et métrés

Visites
Visites possibles en soirée et le week-end.
Je suis disponible par téléphone de 8h à 21h.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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