Informations générales

280 000,00 €

Annonce déposée le 18/04/2025

Détail de l'annonce

**À VENDRE – Superbe studio 18 m² au cœur de Paris 4e, idéal investisseur ! Prix ferme : 280 000 €**

**Immo-pop**, l'agence à forfait fixe, vous présente un **charmant studio de 18 m²**, entièrement meublé et rénové, situé au **1er étage** d'un immeuble de caractère dans le **4e arrondissement**, à deux pas de l'**Hôtel de Ville**, **Notre-Dame**, et de la station **Rambuteau** (M11). Plongez dans le charme parisien avec ce bien **clé en main**, parfait pour un investissement locatif, une résidence secondaire, ou un pied-à-terre !

**Atouts du bien :

- **Emplacement d'exception** : Au cœur du Marais, entouré de boutiques, restaurants, et sites emblématiques. À 3 min à pied du métro Rambuteau, proche Châtelet et Île de la Cité.

- **Charme authentique** : Poutres apparentes, ambiance chaleureuse, décoration soignée.

- **Agencement optimisé** : Pièce principale de 16 m² avec **kitchenette équipée** (plaques, frigo, micro-ondes), **coin salon** avec placard intégré, **mezzanine astucieuse** pour le coin nuit, et **salle d'eau moderne** (douche, WC).

- **Tout inclus** : Vendu meublé avec électroménagers (lave-linge, TV), meubles sur mesure (canapé, chaises, rangements), et ustensiles de cuisine. Prêt à habiter ou louer immédiatement !

- **Cave neuve** : Espace de stockage supplémentaire, refait à neuf, rare dans le quartier.

- **Faibles charges** : 80 €/mois, syndic professionnel bien géré.

**Potentiel locatif incroyable :**

- **Location saisonnière autorisée** (minimum 30 jours, conforme à la réglementation parisienne), idéale pour touristes, étudiants, ou professionnels en mobilité (ex. : Airbnb, Booking).

- **Rentabilité estimée** : 8-9 % brut/an en saisonnier (ex. : 1 800-2 000 €/mois pour 30 jours, selon saison).

- **Location longue durée** possible pour une stabilité de revenus (env. 1 200-1 300 €/mois).

- Emplacement prisé garantissant une forte demande locative !

**Caractéristiques techniques :**

- Surface : 18 m² (loi Carrez)

- Étage : 1er sur 4 (avec ascenseur)

- Chauffage : Électrique individuel

- DPE/GES : F/C (travaux simple pour passer en DPE D)
- Charges mensuelles : 80 €

- Syndic : Professionnel
- Prix : **280 000 € ferme** (frais d'agence Immo-pop inclus : forfait fixe de 4 500 € à la charge du vendeur)

**Pourquoi investir** ?Ce studio est une **opportunité unique** dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris ! **Sans travaux**, meublé et équipé, il est prêt à générer des revenus dès le premier jour grâce à la location saisonnière ou classique. Le Marais attire une clientèle internationale, assurant une **valeur patrimoniale forte** et une **rentabilité immédiate**. Avec **Immo-pop**, profitez d'une transaction transparente à forfait fixe, sans commission cachée !

**Ne manquez pas ce coup de cœur au cœur de Paris !**

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