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Nombre de vues : 17
Dernière visite le : 27/03 à 16:22
Référence : 459814841
Détail de l'annonce
Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
Exclusivité - 4 pièces de 68 m² au 6e étage avec ascenseur, dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7). Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo.
Bon DPE énergétique lettre D (proche C) grâce à ses fenêtres double vitrage + chauffage géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse avec coin repas, 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), salle de bains moderne avec douche à l'italienne, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine seulement un étage et demi plus bas.
Les autres + du bien :
- Local vélo dans l'immeuble
- Salle de bain neuve et aggrandie
- Aucun vis-à-vis, et pas de voisin de palier
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Double exposition, avec cadre agréable balcon + chambre Sud-Est
- À 2 min à pied d'un centre commercial extérieur avec 60 magasins/restaurants, dont plusieurs nouveaux
- Très proche des écoles : 2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département
De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et boxes achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière mensuelle à 120€.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300€ en location simple (rendement annuel 7.6%), et 1800€ en colocation 3 chambres (rendement à plus de 10%).
Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Je suis disponible de 9h à 20h du Lundi au Dimanche, et cet appartement est également visitable ces jours là.
A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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